[摘要] 什么时候是抄底的时机？这永远是一个没有人能给出确切答案的问题。土地市场也一样，对于开发商来说，保证稳定的土地储备是公司顺利运转的保障，但是何时出手，还是得看楼市交易的脸色。
老东站地块：
预期价格不低
地段、地段、还是地段。好的地段永远不乏拥趸。
随着一贴网络爆料，老汽车东站“即将平整出让”的消息一时间也成为饱受关注的话题。说起老汽车东站，没有人觉得陌生。2009年，冯小刚导演的《唐山大地震》取景于此，随着次年1月19日晚从上海开往南昌的K287次列车缓缓地驶入杭州东站，这个带着一代人儿时记忆的老旧火车站彻底成为一段尘封的回忆。
4年多过去了，新的东站早已投入使用，而老东站的平整工作也已经进入尾声。这块地北靠艮山西路，南接严家弄，西面是景昙路，东面是新塘路，属于十分成熟的老城区地块。周边即是地铁四号线站点，交通十分便利。
从现状看，地块的大部分平整工作已经完成，挖掘机、塔吊等还在地块周边持续工作中。一位相关人士透露，该平整工作正在抓紧进行，预计年内可以正式挂牌出让。
“规划是商住用地，住宅部分面积约14万平方米，商业部分面积尚未确定。地块北面与艮山西路之间规划有50米宽的绿化带，地块南面靠近严家弄一侧是商业区域。不过由于正式的规划尚未出台，最终的详细规划或还将有部分改动。”
参照周边的土地价格，离此千米左右的华家池地块，三宗商住地块的起拍楼面价在15000~16000元/平方米之间，而最终成交的平均楼面价，达到了23800元/平方米左右，也将近20000元/平方米左右。从周边住宅的二手房价格看，地块南侧是新塘苑、景芳二区等老小区，目前二手房成交均价在22000元/平方米左右。
尽管这块地位置十分优越，但是开发商拿地的态度显然十分谨慎。一位本地开发商告诉记者：“高价拿地的苦果只有尝过才会知道是什么滋味，东站这样的条件出来价格肯定不会低，我们还是再观察一段市场走势再说。”
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