[摘要] 中金国华董事长认为，国内投资者“不了解”国外法律政策、海外企业运作方式等，出海投资处于被动。
海外市场复苏致房地产投资外热内冷
新京报：近两年，我们看见国内的一些大型开发商纷纷出海，房地产投资出现外热内冷，主要原因是什么？
李宾：从今年开始，随着银行贷款的收紧，本土房地产受挫，境内的融资成本不断攀高，不断有企业出现融资难现象，导致大量的项目出现烂尾、停工状态。这样的状态的持续发生，自然会影响投资人投资国内房地产的热情。
与国内市场相比，海外的房地产金融市场制度更加健全，当地政府采取多种措施保障投资人的利益。比如，每个项目都提前做到完工担保，投资人的资金均放在第三方监管账户中，这些措施都能有效地保障投资人的利益，降低投资人的风险，保障项目能够顺利运营。同时，自2012年以来，美国、英国等国家，房地产市场逐渐回暖，当地政府出台大量政策鼓励本土开发商和外国投资人共同参与房地产投资。宽松的政策制度和回暖的市场，吸引大量的资本进入市场。
新京报：中金国华跟国内其他几家房地产公司相比优势在哪里？
李宾：自去年开始，已有数家国内知名房地产公司和大型企业走出国门，投资世界各地的房地产，期望从这一个回暖的市场环境中分一杯羹。中金国华一直是一个鼓励创新的企业，公司团队在海外拥有非常丰富的资源，所以我们新增了海外投资这一业务板块，为国内投资人提供专业的海外地产投资服务。
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