[摘要] 十一假期前夕，限贷放松突然到来。除四个一线城市依然坚持限购外，作为本轮调控最重要两个手段的限购和限贷已经基本放开，楼市风向突变，涨价传言四起，购房者人心惶惶，楼市迎来“后救市时代”。
最后的限购“堡垒”
作为政策风向标的北京，是目前少数几个还在坚持限购的城市之一。在三亚、珠海先后宣布松绑限购后，目前坚持限购政策的仅剩4个一线城市，北京是其中有导向作用的。
近日有消息传出，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交给北京市政府高层官员，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。不过从北京市政府的表态来看，北京的限购政策在短期内不会退出。
张大伟表示，北京限购不放松一方面是出于政策需要，要强调控制房价上涨的决心，另一方面由于北京楼市相对于多数城市降幅并不大。
截至9月底，北京年内土地出让金已经接近1600亿元，全年突破2000亿元基本成为定局。商品房销售，在自住房大量入市的情况下，销售数据虽然相比去年下调，但幅度并不大。三季度北京商品房成交额达到了438亿元，甚至创造了年内新高，这些数据支持北京可以坚持限购政策。
“在信贷口径松绑的当下，楼市政策已经接近历史最松时点，现在其他地方政策松绑已经不是新闻，只有北京限购松绑才算新闻，所以才会出现这类传言。
除非年内北京经济出现大幅下滑，否则其松绑限购的可能性非常小。”张大伟表示。住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，北京楼市是的，北京各种投机投资性需求也是的，如果北京退出限购政策，无疑会导致整个市场的混乱。
其实除了没松绑限购，北京已经在其他政策上有所松动。比如其刚刚实施的“普通住房认定标准调整”，使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大，已起到了支持普通家庭购买中小户型，减轻买房人购房税费负担的作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
