[摘要] 1999年商品房市场正式启动以来，杭州楼市的格局被一再改写，每一次城市化版图的扩张都会涌现新的购房热点。从城西、城南再到城北，几乎每三年的循环，伴随着房地产的周期性波动，以及新区的拓展，都会迎来一个底部板块。
2012年
大学城北破主城刚需线
2010年初，下沙国土分局公布《下沙经济技术开发区2010年推介地块汇总表》，着重提及下沙大学城北单元。当年的10月，该区域次宅地出让，保利、宋都进驻。
2012年5月，大学城北板块个住宅项目——宋都东郡国际以7980元/平方米的起价首开，240多套房源，两内基本销售一空。
虽然当时楼市处于僵持阶段，但下沙大学城北板块的定价正好踩准了刚需入驻主城区的线。东郡国际的首开，打破了杭城购房者一贯以来“百万购房”思维习惯，这也就意味着，不到100万元就能够在杭州主城区置业，并拿到杭州户口。往往板块首开楼盘的定价，很大程度上影响着后继者对于其项目的定价。继东郡国际之后，城市果岭、碧桂园等项目相继面市，所推房源的单价基本上不到万元，而一些小户型房源总价也大多控制在100万元左右。对新杭州人较为集中的下沙区域而言，这样的定价极具吸引力。
2013年，杭州主城另一个新涌现的板块——长睦，均价也在万元上下。不过，长睦并没有在下沙大学城北基础上大幅回调价格，两个板块的客群差异也比较大。这两年来，这两个板块虽然价位相似，但一直和平共处，长期占据杭州销售排行榜的前列。
事实证明：在杭州主城区，低价就是王道。不管多差的市道，都不愁把房子卖出去。
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