[摘要] 1999年商品房市场正式启动以来，杭州楼市的格局被一再改写，每一次城市化版图的扩张都会涌现新的购房热点。从城西、城南再到城北，几乎每三年的循环，伴随着房地产的周期性波动，以及新区的拓展，都会迎来一个底部板块。
2005年
调控时期下沙楼盘低价入市
2005年杭州楼市已经非常火爆，为防止过热现象，“调控”二字成了楼市的指挥棒，牵动着各方神经。但尽管在楼市低迷期，下沙却成为杭州楼市的黑马，区域新开楼盘皆以“低价入市”启动市场，长时间占据着透明网销售排行榜的前列。
目前住在市区的肖女士回忆，“2005年左右我刚刚毕业，那时候大家都在投资房产，所以我也想在下沙买套房用于投资。”肖女士在2007年买入一套天元公寓的二手房，之所以选择二手房，是因为此前火爆市场环境下，下沙几乎已没有新房源可挑，“当时余杭、闲林有很多新房，但毕竟不属于主城，我的想法很简单，低总价，位置相对不错就可以。”
天元公寓在2005年开盘，当时均价为4900元/平方米，比周边在售楼盘价格低近1000元/平方米。当时一下子震惊了整个杭州，因为杭州主城区很久没出现房价“4”字头的楼盘了，许多城西的有钱人都跑去购买投资。
肖女士在2007年买入天元公寓时，价格已涨至6000元/平方米。“在宏观调控低迷了一阵后，2007年开始重掀炒房热，特别是雅戈尔、金地等地王的产生也加速了楼市的疯狂。”肖女士表示，如果她能在天元公寓这个“城市底”刚出现时就下手，现在会赚得更多。
尽管当时这个板块受到人气不足、配套欠缺等困扰，但是3-5年后，下沙已成为名副其实的“副城”。随后，该板块也表现出了惊人的潜力，大学城日益成熟，2010年，地铁开通，方便了下沙与主城间的交通。
2008年
东北板块卫星城迎来成交热
在2008年以前很长一段时间，杭州城东北板块在四处开花的房产热潮中渐渐淹没，沦为“北大荒”。2006年，杭州首次提出要将丁桥、长睦、半山和天都城等4个居住区块建成40万人左右的居住规模，成为杭州人口、面积的卫星城和核心居住区。
作为经济适用房先行的居住板块，此前丁桥已拥有多个经济适用房小区。随着2008年广宇竞得丁桥首宗商品住宅用地后，这里的普通商品房开发热潮也随之而来，根据相关资料统计，当时，丁桥有广宇·上东城(36号、48号、49号地)、天阳39号地块、新筑40号地块、三盛颐景园57号地块、冠华58号地块等多个开发项目。
但丁桥板块的首秀开局不利，商品住宅楼盘广宇·上东城次开盘就遭遇楼市调控。当时，上东城的平均楼面价超过4000元/平方米，但上东城批房源的均价只开到7000多元/平方米，比一直以来的“城市底”下沙东区还要低，真的是“亏到肉里去”。
虽然到2009年2月，野风·海天城的打折重新筑底，但此后丁桥就随着市场大势的回暖迎来了小阳春。“上东城是当时体量且开发的一批楼盘，我在2010年买入时已涨至10000多元/平方米。”潘女士说，当时丁桥的均价在11000元/平方米，这个楼盘相对比较便宜，且当时用来做婚房，看中这个区域的采荷学区以及交通便利性。
在2010年后更为猛烈的宏观调控中，丁桥房价波动剧烈，价格再次破万。不过，当年广宇·上东城7000多元的单价再也回不去了。目前，丁桥的区域均价仍处于13000元/平方米的水平。
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