[摘要] 1999年商品房市场正式启动以来，杭州楼市的格局被一再改写，每一次城市化版图的扩张都会涌现新的购房热点。从城西、城南再到城北，几乎每三年的循环，伴随着房地产的周期性波动，以及新区的拓展，都会迎来一个底部板块。
1999年商品房市场正式启动以来，杭州楼市的格局被一再改写，每一次城市化版图的扩张都会涌现新的购房热点。从城西、城南再到城北，几乎每三年的循环，伴随着房地产的周期性波动，以及新区的拓展，都会迎来一个底部板块。
斗转星移，随着中国房地产进入下半场，杭州楼市又一次来到历史的转折点。这一次，再次筑底杭州城的，又会是哪个新板块？
1999年
商品房市场启动后的城西蒋村
1998年之前，杭州人概念中的城西大致在莫干山路以西，古翠路以东的文教区域。当时的蒋村虽然有房地产开发，但几乎没有投入基础设施，人气稀落。过古翠路以西，在老市民眼中成了穷乡僻壤。在康乐新村、金田花园等18家楼盘的开发商联合将公交线路引进城西之前，城西并无特别出彩的小区，桂花城等楼盘则刚启动。
1999年，杭州开始全面停止实物分房，正式启动商品房市场，这期间，绿城、南都和金都在蒋村一带推出一批代表性楼盘——绿城·桂花城、南都·德加公寓和新金都城市花园。
“那时候新房能够选择的余地不多，加上金都的品牌影响力，我在1998年购入了新金都城市花园的尾盘，价格是2580元/平方米。”对这次购房，业主赵女士历历在目，此后的2009年上半年，她以13000元/平方米的价格出售了该房源，“2009年上半年房价处低迷期，下半年以后反弹高涨，如果慢些出手，价格会卖得更好。”
据资料显示，当时住宅成交平均价格是3157元/平方米，平均每套的户型面积是121.7平方米。截至目前，蒋村区域无论是在市场的低迷和高涨期，都保持着坚挺价格，目前这个区域的二手房价已涨至25000-28000元/平方米。相信对于做出买房决策的人来说，这十多年来可能都活在“幸好当时买了”和“可惜没有多买一套”的复杂情绪中。
2001年
跨世纪的钱塘江南岸开拓潮
“2000年初，江南岸滨江区的商品房很少，江滨花园算一批住宅商品房，此后彩虹城、国信嘉园等陆续建造，江滨花园当时开盘起步价达到3780元/平方米，其他楼盘对外宣称的平均售价只有3300/平方米－3500元/平方米。”江滨花园业主舒女士说，她是2004年才买入江滨花园，价格已经涨至近5800元/平方米，而且还需要排队争抢。
实际上，滨江房价的快速增长有迹可循，2001年初，杭州城市规划有了新的突破。即扩大市区行政区域，撤销萧山、余杭两个县级市，设置萧山区和余杭区，钱塘江两岸的住宅开发大规模启动，杭州的城市格局从“以旧城为核心”转为“以钱塘江为轴心”，开发商把目光投向了被杭州人认为过江即是出城的江南岸，彻底打破了杭州原有的住宅新区格局。
“那时蒋村地区的房价已飞涨至近8000元/平方米，滨江仍处于开发阶段，但是性价比高，而且交通便利，上班路过一桥很都不用担心堵车。”舒女士至今住在江滨花园，据她表示，江滨花园二手房在行情时期曾涨至23000-24000元/平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
