[摘要] 对于大多数房产开发商，2014年的春夏季节，带来的可能是深深的寒意。
案例2
转让股权融资
禹洲地产董事局主席林龙安曾在2013年业绩会上，介绍福建房地产业务说，银行开发贷主要向前几大开发商倾斜，如果不是央企、国企、上市企业，基本上拿不到银行的资金。
事实上，禹洲地产目前也正处于困境。
禹洲股东会后，管理层在媒体采访时表示，截至5月中旬，禹洲地产完成全年销售目标的30%，禹洲地产今年设定的销售目标为132亿元。去年同期，禹洲地产已完成当年销售目标70%。
禹洲地产公告显示，2014年前四个月，禹洲地产实现累积销售金额实际为29.10亿元，同比去年同期44.15亿元，下降34%；累积销售面积为246731平方米；平均销售价格为11796元/平方米。累计的认购未签约金额约为11.32亿元。
2014年推盘明细显示，禹洲中央海岸三期项目上半年计划推出住宅50454平方米，全年计划推出136943平方米。据机构统计，该项目开盘当日去化仅仅2～3成，被认为是“卖得不好”。业内人士认为，主要的原因是项目定价太高，性价比不足。
禹洲另一云厦门（楼盘）岛内项目云顶国际在4月开盘时，售价也达到了38000元/平方米，远高于近日开盘的岛内刚需项目31000元/平方米的售价。
为了解决开发资金所需，禹洲地产在4月通过两度出让股权获得11.1亿元注资。
4月16日，禹洲地产公告称，其全资附属公司及孙公司福建盈丰和福建大世界华夏与合肥（楼盘）募旗大洲及合肥募旗禹洲订立增资协议。根据增资协议，福建大世界华夏注册资本将由5亿元增加至11.1亿元，而合肥募旗大洲及合肥募旗禹洲将各自向福建大世界华夏注入3.05亿元，各持有其27.5%股权，福建大世界华夏将不再为禹洲地产的附属公司。禹洲地产称，该项增资出于发展福州（楼盘）禹洲·东方威尼斯项目的资金需求。
随后，禹洲地产于4月17日公告称，其全资附属厦门禹洲集团地产、全资附属厦门贵丰、厦门禹洲海景城房地产及中信信诚资产管理订立增资协议。中信信诚同意向海景城房地产作出5亿元的投资，增资完成后，中信信诚持股20%，禹洲地产持股由100%摊薄至80%。投资将由厦门禹洲海景城房地产用发展禹洲·中央海岸三期。
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