[摘要] 对于大多数房产开发商，2014年的春夏季节，带来的可能是深深的寒意。
中小房企压力剧增
中原地产监测数据显示，21个大中城市近4周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，认购情况的不断下滑，更是进一步导致房企加速从促销转变为降价。
风暴来袭，抵抗不住的便是那些中小房企。特别是进入6月，很多房企都面临上半年最后一搏，“预计6月房企调整价格的数量将明显增加，在部分千亿房企销售上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者说道。
楼市成交低迷导致房企业绩不振。中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月中旬，20大标杆房企合计年内销售为18.8万套，销售额为2414亿元，仅完成了2013年全年销售额8515亿元的28.3%。截至5月5日，A股117家上市房企一季报及业绩预报显示，这些房企的合计净利润为96.49亿元，相比2013年同期的127.36亿元，下降了27%。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。
世联行(002285,股吧)集团市场研究部监测的数据显示，2013年10开发商购置土地金额/销售金额的比例是36%，远低于2009年的77%和2010年的57%。2014年季度，万保招金的现金偿付比例高达1.53，2008第四季度为0.94，2011第四季度为1.47。
“因此当前品牌开发商现金流充沛，降价意愿不强，但是，相比品牌房企，中小房企面临的偿付压力则非常大。”世联行分析人士对记者表示，除万保招金外，A股上市的其他房企2014年季度的现金偿付比例为0.74，远高于2008年及2012年。“这也是今年地产市场的调整是由中小房企主导的原因。”该人士对此表示。
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