[摘要] 在市场预期房价下行的背景下，虽已接近年中，但较多房企离其年初目标较远，部分房企选择放价跑量。地方政府就采取“限降令”防止房价出现跳崖式下滑，商业银行则不放松房贷，种种这些或导致部分房企本已干涸的资金链雪上加霜。
商业银行：不放松房贷资金难承压
房企去化周期拉长、销售不佳、回款较慢，企业资金链承压同时面临即将到来的中期业绩压力。三周前，央行喊话，让商业银行保障首套房个人房贷需求。近期看，商业银行更多的是姿态上的迎合，并没有多少实质性的行动。
（来源:和讯股票）具体来看，一线城市如上海，变化不大；二线城市停贷银行有所减少，审核与放款的速度有所提升，但是首套商业住房贷款的利率仍多是基准利率或上浮10%，并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案。三、四线城市房贷仍趋于收紧，甚至一些扭曲的怪现象仍在潜伏。
（来源:和讯股票）在央行没有实际行动，如下调银行存款准备金率的情况下，商业银行不会在个人房贷业务以及房地产开发贷项目上有很大的作为。未来一段时间，如果资金面没有很好的好转，房企将面临严峻的考验。舆论再次兴起，商业银行不是见死不救，而是无能为力；房企资金链紧张，急需改善个人房贷业务，加快现金回笼。
事实上，销售回款(首付款+按揭贷款)占开发商资金来源的40%至50%，是开发商主要的融资渠道。个人房贷的低利率补贴了开发商的融资成本。对于开发商而言，及时低成本的现金流是生命线。
市场上越是需要资金来缓解压力的中小房企越是基本得不到银行的开发贷款，如果房贷不能及时到位，开发商无疑陷入困境。
房贷的扭曲引发购房者观望、开发商承压，从需求端减少了房地产市场的资金补给，与开发贷一同收紧的中小房地产企业资金链条，中小房地产企业通过信托、影子银行周转的路径亦被切断，房地产市场的两极分化将会出现，而这并非房地产市场的健康良性发展的题中之义。
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