[摘要] 在市场预期房价下行的背景下，虽已接近年中，但较多房企离其年初目标较远，部分房企选择放价跑量。地方政府就采取“限降令”防止房价出现跳崖式下滑，商业银行则不放松房贷，种种这些或导致部分房企本已干涸的资金链雪上加霜。
编者按：冰冻三尺非一日之寒，烈日炎炎下，充斥着挥之不去的楼市严寒。杭州楼市在传统高峰的“热潮”中，充斥着限购放松的传闻、限价的虚妄流言、开发商焦灼的情绪和购房者淡定的等待。
在市场预期房价下行的背景下，虽已接近年中，但较多房企离其年初目标较远，部分房企选择放价跑量。地方政府就采取“限降令”防止房价出现跳崖式下滑，商业银行则不放松房贷，种种这些或导致部分房企本已干涸的资金链雪上加霜。
行政调控：限降限了资金
（来源:腾讯财经）杭州的开发商最近日子很不好过。先是马年开年市场低迷，杭州楼盘被戏称在”打响了降价枪“；之后，按往年“金三银四红五”的惯例，两会过后房价一般都会上涨，然而2014年房地产市场成交量却一直没有提上来。经历了3月小阳春落空、4月成交趋冷、“红五月”爽约后，6月则迎来“开门冷”。
据统计，端午小长假期间，杭州楼市一共成交359套，预定107套，成交面积35268.67平，和去年端午相比下降7.95%。
销售低迷之际，楼市价格已明显松动。在楼市走低大趋势成为共识的前提下，更多开发商想以价换量，快速回笼资金，此时的杭州政府却出台了一纸“限降令”，无异于当头棒喝。但值得注意的是，行政性“限降”或导致部分房企本已趋紧的资金链愈发吃紧。
开发商猜测，“限降令”可能表明了政府想要“托市”的意愿，希望借此提振市场信心。政府担心的是成交量继续低迷会导致价格出现断崖式下跌，进而影响金融体系。
行业人士认为，受“限降令”影响较大的可能是那些“半路出家”的房地产商，也就是以前做实业，看到房地产有利可图才进入，在房地产行业没有丰富经验积累的企业。这些企业在杭州所占比例并不小，多年来在房地产行业布局也不尽合理，一旦遇到市场持续走低的情况，资金链必然吃紧，如果不能快速回笼资金，压力就会比较大。
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