[摘要] 临近年关，市场关心的话题自然转向了预测2014年楼市走向。这一点或许可以从商业大佬们近期在楼市的投资动作中看出些端倪。不久前，由阿里巴巴、复星、银泰合资的菜鸟网络公司在郑州投资买下一个物流园；另一方面，据中指研究院统计，全国已有超过80家房地产商进入养老地产领域，它们会是资本的下一个逐鹿战场吗？
投资额超千亿 80家房企入驻
养老地产成资本“香饽饽”
包括万科、保利、招商、金地、远洋等在内的品牌房企目前都涉及了养老地产的开发。而中国平安等险资也不甘落后，纷纷在范围内大力布局养老地产项目。
现在养老地产格局形成了三足鼎立的格局，房企、央企、险资总投资额超过了千亿。
据中指研究院统计，目前已经有超过80家房地产商进入养老地产领域，而公开信息披露的养老地产项目也已超过百个。
在这些房地产的企业中，很多都是耳熟能详的大企业。比如保利。去年12月底，保利地产对外宣布公司的长期养老战略规划。当天保利地产董事长宋广菊对外表示，保利地产将打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式，目前在北京、上海、广州、成都、三亚等地已有六个养老产业项目在建。
据悉，2008年的保利就开始构思“养老地产”的概念，经过五年的准备，保利利用北京西山林语项目的酒店，改造成名为“和熹会“老龄公寓，并在2013年年初开始运营，成为保利在养老地产方面的试点项目。截至目前，该公寓共拥有200多个床位，拥有专业的护理人员，已有114人入住，年龄都是80岁左右的老人。
此外，远洋的养老项目——椿萱茂•凯健也已正式投入运营。
前段时间，万达也与中国的太平保险集团有限责任公司签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林表示，“养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。”
养老地产一时之间成为香饽饽，大家都想分一杯羹。
但是中国商报记者在采访中发现，目前国内没有任何一家房地产企业真正做到“养老地产”。很多企业是以“养老地产”为概念，并不是真的去做“养老”。
同策咨询的研究部总监张宏伟表示，当前，养老地产市场是一个朝阳产业，市场需求空间巨大，因此，房企瞄准养老地产领域提前布局谋求转型，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险，同时，转型后也为企业内部中长期现金流的逐渐形成做铺垫。比如保利地产已经制定比较明确的养老地产业务发展战略，万科在杭州发布了其实时的养老地产产品系列，其他房企在当前战略转型的市场阶段也会在这方面有新动作。
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