[摘要] 一年一度的楼市大戏——浙江第20届房地产博览会，将于明天在和平国际会展中心和世贸中心同时拉开大幕。本次展会时间将一直延续到21日，届时将有121个楼盘亮相。
看点六：刚需之外高端盘兴起武林商圈豪宅战
豪宅年年有，所不同的是，随着武林商圈高端公寓的集中入市，豪宅的聚集点由原来的钱江新城回归到传统市中心。在、建筑已经非常密集的武林商圈，今年迎来六七大豪宅决战武林之巅的态势，这种境况，实属百年难遇。不出意外的是，武林商圈的所有豪宅都会在本次房博会上悉数亮相，成为本次房博会的一大观赏点。
就眼下而言，关注的当然是即将揭开面纱登台亮相的广宇·武林外滩和九龙仓·君玺。根植于东南面粉厂地块、与运河相伴的武林外滩，其低调风格一如广宇的气质，但是其出身高贵、地段优越所带来的气势，其实要掩也掩不住。武林外滩与一河之隔的武林壹号，通常会被拿来比较，两者虽然近在咫尺，但是地块特征却不一样。相较而言，武林外滩虽然身处闹市，但是却有一条曲径幽深的进门道路，楼盘非常有幸地隐秘在宁静深处。这样的地块条件赋予了武林外滩独特的气质，有人说，如果买武林壹号是买身份象征的话，那么买武林外滩的人似乎具有更内敛的精神秉性。武林外滩最近打造开放的会所和两套样板房，已经被广泛关注。武林外滩将在不久之后正式入市，这将是竞争力的市中心楼盘之一，也标志着盛况空前的杭州武林商圈“豪宅”竞赛将再添生力军。
而香港地产大鳄九龙仓位于武林商圈的重量级作品——“君玺”，日前以一场名为“地铁豪宅价值”的产品说明会正式揭开了面纱，虽然一句“出入皆人物”的广告语，九龙仓·君玺已经被深深打上了豪宅标签，但是与武林一号、新华园(楼盘页 户型图库 动态 价格) 等在售豪宅不同的是，有地铁优势、并与幽静上塘河相伴的九龙仓·君玺被认为是更具生活感和实用性的豪宅。2010年，九龙仓取得了位于文晖路的这块地，24621元/平方米的楼面地价，创下了当时杭州宅地楼面单价新高。这块土地的规模及其地段稀缺性，在的杭州市中心，已经难以寻觅。如今，这块地20米开外就是已经建成使用的地铁一号线打铁关站。这也是地铁1号线和规划中的地铁5号线交会处，是重要的地铁上盖物业之一。而最近，这个地铁站点有令人惊喜的消息传来，地铁打铁关站上方将建一个大型城市综合体，建筑规模约40万平方米，计划引进商场、餐饮、百货、电影院，建写字楼、住宅等；地块地下空间还将配套特大型公共自行车租借点和储车场。这样“巨无霸”的地铁上盖综合体，对于咫尺之遥的九龙仓·君玺来说，无疑是“锦上添花”，这意味着以后九龙仓·君玺的业主不仅可以在家门口逛街购物看电影，晚饭后可以悠然地在宁静的上塘河边散步，当然也可以乘坐地铁来往于城市各个角落。
九龙仓·君玺作为豪宅的实用性还体现在户型上。86平方米的小三房，130平方米到136平方米的大三房，还有160平方米的四房，都是比较实用的户型。86平方米的小三房比较迎合现在市场上首次置业的高端客户，或者是首次改善需求的客户，而且86平方米拥有两个卧室、一个书房。130平方米的户型则迎合了目前市场上二次改善型客户普遍的需求，有三个房间，而且客厅和餐厅连在一起，尺度比较阔绰，君玺所有的130平方米产品都做了边套的户型，有一个比较好的东向或者西向的阳台。160平方米户型定位再改类客户的提升，或者是改善的客户产品，配置有四房，而且是南北通透，迎合了目前市场上主流客户的需求。
值得一提的还有，九龙仓·君玺在小区内部规划了8000平方米的中央园林景观和2000平方米的私家会所。“我们园林特色是采取了法式风格，法式风格比较有对仗、仪式感，这个仪式感也是匹配整个楼盘高端的定位，我们这个楼盘的一些业主对于产品以及对于园林景观的需求，应该来说是比较尊贵的，我们也是出于这个方面考虑，让景观来匹配建筑，”九龙仓杭州公司营销管理部经理沈雅琴说。
除了即将入市的广宇·武林外滩和九龙仓·君玺，武林商圈关注的地王项目之一是根植于新华造纸厂原址的高端楼盘项目——“新华园”。新华园以6幢新都市主义风格的多层、高层及1幢法式会所围合而成。由于其闹中取静的地段优势，被冠以“武林静巷名宅”之称。与其他高端楼盘相比，“新华园”所处地段给人的感觉也很有“生活感”，这不仅是因为新华园隐秘于叶青苑、稻香园等几个小区之间，赋予其相对安静的地块特征，还因为湖墅南路繁华又不失亲和的商圈氛围，并有运河相伴的亲水之乐。
新华园的另外一大优势在于其“多层”住宅的回归，在杭州市中心尤其是武林核心地段的新建住宅中，“多层”是一个已经失踪已久的住宅符号。新华园3幢建筑里都规划有多层，而且大多是90平方米户型，这对于有着多层情结的购房者是一件好事。
当然，还有22万平方米市中心高端楼盘——绿城·兰园。 兰园位于环城北路与环城西路交界处，距杭州大厦约1.5公里，是绿城在杭州市中心独立操盘的在开发项目，可谓集绿城全公司之精英力量。兰园是杭州四季酒店风格精装住宅，拥有杭州一流的精装水准，而且它还通过空气、用水、降噪、照明再到信息的“五大微环境提升”，成为绿城市中心智能全配数字社区。值得一提的还有兰园的会所，兰园的会所位于园区北侧，建筑面积2600平方米，其功能的设置和装修的细节均显得精致考究。会所功能选择的均是绿城多年实践中的服务内容，比如彰显身份的红酒吧、咖啡吧、豪华影音室、多功能厅，还有健身房、桌球室、乒乓球室、棋牌室、儿童活动室、室外泳池等，整合了健康、休闲、娱乐、运动、商务等多样化的高端品质服务，令业主足不出户就可享受缤纷生活。
当然，不会忘了目前武林板块代表性的项目——武林壹号，售价超过7万元/平方米，毫无疑问已经成为杭州楼市公寓的价格标尺。与西湖文化广场、杭州大厦、运河码头近在咫尺的武林壹号，可谓拥有了城市最优质的资源，其无可比拟的地段优势注定了它的不凡。
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