[摘要] 一年一度的楼市大戏——浙江第20届房地产博览会，将于明天在和平国际会展中心和世贸中心同时拉开大幕。本次展会时间将一直延续到21日，届时将有121个楼盘亮相。
开发商的秀场，新楼盘的舞台，购房者的盛宴。
一年一度的楼市大戏——浙江第20届房地产博览会，将于明天在和平国际会展中心和世贸中心同时拉开大幕。本次展会时间将一直延续到21日，届时将有121个楼盘亮相。本届房博会有67家房地产开发企业和中介服务机构参展，其中有64家房地产开发企业和3家中介服务机构，两个场馆展区总面积4万多平方米。参展楼盘121个，其中可销售楼盘79个，共有19346套可售房源，可售房源面积216.6万平方米。可售房源数量的相对充足，对于消费者来说是一个精挑细选的机会。参展房产品涵盖商品住房、写字楼、商铺等不同类型、不同层次的多种房源。
眼下，人们最为关注的是，为期4天的第20届省房博会，各方究竟会展开什么样的博弈与对接，展会究竟会传递出什么样的楼市风向，这些都是还未揭晓的悬念。当然，总有一些东西是我们可以提前感知的，比如说我们为本次人居展整理的这七大看点，折射的正是这部即将上演的缤纷异彩的人居大戏。
看点一：抗跌看涨的
市场热度更胜从前
为了能让孩子上一个好学校，一直是家长们热衷的选择。伴随着当前名校效应的“愈演愈烈”，2013年，这个热点更是超越往年，达到了“高烧”的程度。15000公里外的北京，已经出现了10万一平方米的；在南京，今年前三个季度，的房价涨了三成；在杭州，二手房月度成交单价排名榜上，多次出现前十名全部属于重点的现象……受区划调整、零择校新政、名校合并等一系列政策的影响，市场热度更胜从前。
无论是老城区的二手房，还是新兴板块的在售楼盘，的价格，是最“坚挺”的。每年，都有不少人为了而换房、买房，旺盛的需求进一步推涨房价。购买热门的，有时还需要一定的运气。由于价格高、房源少，好的往往刚挂出来就被多位买家看中，出现“一家有房多家求”的卖方市场。价的持续上涨，也催生出了市场上“抱着孩子买”的新现象。在杭州二手房市场成交房源中，几乎每一个月，单价排行的前几套房源都是清一色的，即使是在七八月份这样的传统淡季，来看二手房的客户中超过50%都是想买；在杭州层出不求的刚需楼盘供应潮中，那些傍上名校概念的楼盘，基本上每次开盘都能取得热销奇迹，年轻购房者对孩子未来教育资源的重视程度，甚至已经远远超越了其他配套。
一套优质学区的，不仅能让子女受到良好的教育，而且还是保值的优质商品。旺盛的需求，让热度不减，涨价凶猛。
二手房市场最坚定的领涨者
在新盘遍地低价首开，时不时还冒出个十年难遇惊爆价的楼市行情下，杭城二手房成交量遭遇商品房价格“夹击”，一度出现温吞的现象，不过，二手房市场上实时热门门的，成交没有丝毫减弱的态势，并且价格最坚挺，涨价最凶猛。
今年以来学军小学、求是小学的均价已经上涨了约15%，有些文鼎苑(小区网论坛)、嘉绿苑(小区网论坛)、金成花园(小区网论坛)等重点小学的分校，涨幅稍微弱些，但也在10%以上。
有中介机构研究中心人员指出，节节攀升的涨势已经保持了两三年了。即使是2008年行情最淡的时候，价格也没怎么下跌过。我爱我家提供的数据显示，以学军小学的为例，其学区范围内的崇文公寓(小区网论坛)去年的成交均价在43000元/平方米左右，而今年的挂牌价基本上都接近50000元/平方米。除了崇文公寓和文锦苑之类的次新房外，上世纪八九十年代的求智巷的二手房，去年的成交价在35000元/平方米，今年8月的成交均价已经超过了40000元/平方米。
在城东，采荷学区的二手房炙手可热，成交量长期名列杭城前五。臣信房产中介的工作人员表示，尽管采荷的房子大多是上世纪80年代的老房子，主力户型在40—50平方米，不仅房龄老、房子小，漏水情况也经常发生，隔音效果也不好，但是，市场的欢迎程度却异常高，其主要制胜法宝还是采荷一小、采荷二小的学区概念。
基本上，同区域内，要比非贵3000—5000元/平方米，如果差异性明显，一路之隔，有可能单价就相差万元。同为城东，采荷的二手房均价为28000元/平方米，而更靠近市中心的大学路新村二手房均价连22000元/平方米都不到。
今年5月份的时候，杭州日报曾经做过一组报道，发现过去五年中，杭州涨幅的区域，不是市中心，也不是钱江新城，而是学军小学边上的那些小区，价格差不多上涨了400%。
家长对优质教育资源的追捧，供求关系严重失衡，让价格上涨步伐，无法阻止。鉴于学军小学周边小区为代表的二手房，将曾经同一价格水平线的老小区远远甩在后面，人们只能感慨，或许只有下武林广场核心区的武林壹号(楼盘页 户型图库 动态 价格) 等豪宅，才足够抗衡这些老龄的单价水平。
新盘大卖屡试不爽的制胜法宝
不仅让二手房变得超级无敌，也让拥有优质学区资源的楼盘，借助学校的名气与含金量大做文章，在销售上频频告捷。“从小学到初中再到高中，一整套的教育体系我们这里都有。”“我们的楼盘紧邻重点学府，只要5就能到，而且我们小区的业主可以拥有优先入学权。”“学军小学就要在这边开分校了，地址已经选定，将来我们业主的孩子也可以就近上名校了。”走入杭州各大楼盘的售楼处，销售人员的宣传词中，总不忘了加上楼盘的教育配套优势。
之江板块的融科瑷骊山(楼盘页 户型图库 动态 价格) ，独有“杭州最美回家路”的自然环境资源，以及稀缺性的户型产品，一直备受市场欢迎。更重要的是，作为已签约文三街小学、闻裕顺幼儿园的名校，融科瑷骊山的业主可以享受上名园、读名校的鼎级教育资源。据了解，文三街小学之江校区距离融科瑷骊山项目仅500米距离，优质教育资源吸引了不少钟情于的购房者。同样之江板块的之江一号，也因为牵手学军小学分校，让这个原本豪宅标签的楼盘，又增添了的砝码。
深谙就是楼盘“大卖点”，不少实力雄厚的开发商为了能让自己的楼盘得到关注，便想出“高招”在小区内自建小学、中学等配套教育设施，使得自己的楼盘更受欢迎。
丁桥板块的上东城所属的丁荷小学隶属于杭州采荷二小教育集团，而上东城的业主，将享有优先入读的权利。三墩板块的金地自在城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 签约文三街小学，这一夺目的教育配套为其销售加分不已，使得自在城连续十周蝉联了西湖区成交排行榜的。同样，协安紫郡凭借西湖小学、文新特级幼儿园的重点双学区优势，多次开盘热销。就如紫郡的开发商所言，同样的总价在紫郡可以买到90平方米三房，而在曙光新村仅能买下40多平方米的一室小套，很多年轻小夫妻权衡考虑后，会选择能够兼顾居住舒适性和优质学区资源的紫郡。近期，桥西板块的富越香郡(楼盘页 户型图库 动态 价格) ，成功签约卖鱼桥教育集团，正式跻身名校之列，为这个周边半生活圈内尽享多个大型综合体的项目，迎来了价值的大爆发。而大城西的金成旗下的西溪海(楼盘页 户型图库 动态 价格) 小海，拥有幼儿园、小学、中学等一站式英式双语教育体系，在同区域的众多楼盘中卖得更快，也更好。
当大多数名校附近几乎已成地块，开发空间已经越来越小，为了促进销售率，一些有实力的开发商往往会在做好产品本身的前提下，尽可能地争取更好的教育资源。对新盘来说，只要是能在一个好学区内的房子，价格都会“坚挺”许多，比起同地段其他房源价格要高上一两千元。
老城区学区二手房价格居高不下，房源紧俏，一些具有名校分校资源，能够兼顾舒适度、品质方面的新盘，开始成为很多购房者不错的选择对象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
