[摘要] 一年一度的楼市大戏——浙江第20届房地产博览会，将于明天在和平国际会展中心和世贸中心同时拉开大幕。本次展会时间将一直延续到21日，届时将有121个楼盘亮相。
看点五：买房“傍大款”选择与城市综合体为邻
人流如织、商机蓬勃，一幕幕华丽炫目的“城市商业综合体”剧目轮番开演：3年前，钱江新城的万象城开业，兴奋了整个杭州城；今年5月，西溪印象城开业，整个大城西的居民幸福感指数大增；今年9月，申花板块的银泰城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 营业，城西商圈迅速升温……当不同区域板块开始不断涌现业态多样、配置齐全的商业综合体项目，杭州消费群体已经完全从武林商圈百货商场的单纯性选择中脱离出来，一站式体验购物的业态丰富多样、餐饮娱乐休闲的舒适便利，带给人们从未有过的消费欲望满足感。
无论市场如何，配套成熟、生活方便的楼盘总是买房人的。对买房人来说，楼盘周边有大型综合体，楼盘的性价比大大提升。与城市综合体为邻，意味着未来生活不愁。
城市综合体“唱主角”时代来临
伴随着住宅地产退烧、商业地产升温，城市综合体俨然已成为中国城市建设的一股时尚“旋风”。 杭州市委市政府提出了“建设20座新城和100个城市综合体”的战略规划，是杭州推进城市化的主战场，一个以城市综合体“唱主角”的城市时代已经来临。
据统计，截至2013年9月，正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的四倍，也就是说，各个城市的综合体规模，将达目前已建成综合体的16倍。仅未来三年，城市综合体的新增数量就将以50%到100%的增速上升。
人们对城市综合体的热衷，在于其能够让城市变得更为丰富，功能性更强。试想，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统，即使居住环境再好，也会因为生活的极大不方便，影响到居民的青睐，无法满足人们日常生活多样化需要。同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，办公环境将十分空洞无依靠，会造成白天很满，晚上“空城”的景象。城市综合体的魅力，就在于它很好地提供了资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中。
城市综合体的建筑规模和尺度相对巨大，多功能的聚焦使其不可避免地成为影响区域性发展前景的精神引领。就好像，10多年前的杭州市民总是热衷去武林商圈的店杭州大厦、银泰百货的年终庆凑热闹，现在的年青一代更热衷于周末去万象城逛街、参与亲子互动，而福田城、西溪印象城、申花银泰的开业，无疑让大城西居民免去了跨城之苦，多了就近消费的选择。
城市综合体是板块价值的爆发点
很长一段时间，大型商业氛围的匮乏，使得闲林、小和山、留下居住者，在生活日常消费上只能依赖老城西，一个西溪印象城改变了现状，不仅“解渴”闲林、小和山板块，甚至把老城西、城北的居民都吸引了过来。现在，在西溪印象城，逛沃尔玛山姆店，在星巴克喝咖啡聊天，看大片唱KTV，都可以足不出“城”搞定。可以预测的是，一直被视为价格洼地的闲林板块，伴随着大型商业配套的入驻，区域性楼盘开发迎来了新一轮利好。
同样，申花板块是杭州主城区发展最快的居住区域之一，但是缺少大体量商业配套，伴随着周边楼盘的大量交付，万家花城、西城年华等入住居民等银泰城的开业“等得脖子都长了。”最终，在等待了整整七年后，申花银泰终于迎来了开业。试营业天银泰城客流量达20万人次以上，营业额近1200万元，，这座囊括200余家商业品牌的巨型商业航母从此承载起申花居民的衣食住行，直接引爆了申花板块的消费需求。据说，银泰相关负责人表示，当初银泰看中这块地，初期对辐射人群的估计是70万，而短短几年，这个数字就迅速扩大至80万，而现在更是扩展到百万人口，常住人口的发展迅猛，带动了巨大的消费潜力。
从西溪印象城、申花银泰中，我们看到了大型城市综合体，对居住板块居住氛围成熟的催动以及价值再提升效应。对一个尚处于新兴阶段的板块来说，大型综合体的出现所带来的利好，足以让楼盘身价倍增，未来的生活大为便利。
很多大型综合体往往青睐于新版块：赢得了机遇，也担负起了拓荒使命。自从今年3月份，万达广场首次进入杭州以来，在业界引发强烈关注。 这是因为万达广场每进入一片城区，就会在5公里半径辐射范围内，形成一个“万达商圈”。万达广场作为中国极为著名的城市综合体品牌， 作为第三代万达广场的经典项目，杭州万达广场由五六个主力店、10—15个次主力店以及其他百个商家组成，正在城北引发新一轮“城市革命”，城北的楼盘借势“万达商圈”效应，销售量急剧上升，城北的勾庄地价也刺激性上涨。一个万达广场，已经将让城北的商业格局与居住价值发生了根本性的改变。
未来还有哪些城市综合体值得期待
在实时一期的《读地手册》，体量的综合体地块供应力度还在加大。据悉，除了已经出让的部分华家池商务综合体地块、蓝孔雀综合体地块之后，西溪商务综合体（杭师大）、热电厂商业综合体、民生药厂综合体也将在近期陆续亮相。
今年下半年是杭城的土地出让史上浓墨重彩的一笔。9月份，土地市场迎来“绝代双骄”，华家池、蓝孔雀两大杭州老城区核心地块相继出让，最终以地王之姿承担起引领城市综合体风潮的使命。华家池地块，将是城东旧城改造、产业升级的主要载体，也是提升城市建设品位的核心标志，而申花板块东北部的蓝孔雀综合体，建成后将成为申花重要的标杆性项目。
值得注意的是，蓝孔雀综合体周边2公里内，除了已经开业的银泰购物都市综合体，还将有热电厂、民生药厂两大综合体，热电厂及周边地块的综合体，建筑面积也高达80万平方米，民生药厂及周边地块的综合体，是民生药厂整体搬迁到滨江后空出来建大型的综合体，该综合体率先推出的宅地非常适合做个中等规模的楼盘。这三大综合体集体性出现，必然形成一种规模的集聚效应，促动板块价值升级。
在9月份完成搬迁的杭师大老校区，也即将被出让。取代杭师大老校区的，是西溪商务城，这是未来城西地标性综合体。西溪商务城将与地铁古翠路站、文一西路物美超 市共同形成翠苑单元未来的三大公建中心，功能定位为以商场百货、商务办公、文化休闲、酒店住宿服务功能为主，体育健身、继续教育为辅，兼有品质居住功能的城市综合体。
钱江新城板块，来福士广场、高德置地广场(楼盘页 户型图库 动态 价格) 的建筑，正在快速“长高”，这两个被杭城人们期待已久的商业项目，是钱江新城在建商业项目。其中，杭州来福士中心集中了甲级写字楼、购物中心、超5星级酒店、高端服务公寓、行政公馆等业态。现在已经明确将引入希尔顿酒店集团旗下级别的超豪华酒店康莱德、高端服务公寓ASCOTT，而高德置地广场，总建筑面积41万平方米，包括七星级豪华酒店Jumeirah（卓美亚）、购物中心、甲级写字楼、酒店式写字楼，据称其购物中心有望超越万象城。
众所周知，钱江新城一期已无新盘可售，但是钱江新城二期，尤其江河汇流区正在启动二次大爆发，不仅有性大鳄入驻，大量入市节奏也明显加快。来福士中心、高德置地广场开业后，将和万象城形成合力，使得钱江新城的各种业态分布更趋合理，区块的未来潜力也更显巨大。
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