[摘要] 不仅在主城区，这股夺地战火已蔓延到萧山版图，一向本地开发商唱主角的萧山市场，忽然要面临外来房企的激烈竞争。每逢宝地出让都令人振奋，如今杭州的每一场土地拍卖成为实力开发商之间的高手过招。
没有硬性规定配建保障房、起价23亿元
杭师大地块“含金量”十足
对于杭师大地块的出让其实早在意料之中，今年年初出炉的2013年期《读地手册》中就将翠苑单元FG03-R21-05地块、FG01-C2-01地块等5宗地块收录其中，作为“西溪商务城综合体”组团向外推介。而今年9月开学后，杭师大仓前校区正式启用，也为文一路旧址的地块出让做好了实质性准备。
根据国土局的出让公告，10月18日出让的两宗地块分别为翠苑单元FG03-R21-05住宅地块（77号）和翠苑单元FG04-R21/B1-01商住地块（78号），出让面积总计4.55万方，总体量达13.15万方，起价229696万元。其中，77号地块东至翠苑单元FG04-R21/B1-01地块，南至规划道路，西至翠苑新村二区、翠苑单元FG03- B2-10地块，北至余杭塘河，出让面积33785平方米，可建面积84462.5平方米，起价155428万元，折合楼面起价18402元/平方米；78号地块东至规划道路，南至规划道路，西至翠苑单元FG03- R21-05地块，北至余杭塘河，出让面积11764平方米，可建面积47056平方米，起价74268万元，折合楼面起价15783元/平方米。
这两宗地块的挂牌出让文件显示，77号地块为纯宅地，限高90米，地块内部需要配建幼儿园，由开发商代建，建成后须无偿转让给政府，而相关的开工建设、交付时间等都有具体要求；78号地块为商住用地，面积不大，同样限高90米，其中至少30%为商业，且需要独立建设。尤其值得关注的是，这两宗地块的出让文件中没有规定保障房配建面积（2011年新国八条杭州版细则中有一条是全新的举措：2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房，76号申花地块就要求配建不少于3161平方米的保障性住房），因此地块起价有所提高，但70/90限制（单体项目70%以上建90平方米以下户型）仍在，同时，溢价率超过49%时，依然要转入竞投配建保障性住房面积程序。
据了解，这是整个西溪商务综合体中独有的两宗住宅用地，虽然77号地块中需要配建一所幼儿园，打破了地块规则的形状，将给项目的设计造成一定难度，而78号地块体量小，形状不规则，且有30%为商业，但并不影响地块的“含金量”，板块成熟，配套齐全，算得上今年主城区内继华家池地块之后最值得期待的地块。从之前看地的情况看，龙湖、九龙仓等众多外来大鳄都对这两宗地块兴趣浓厚。“西湖区的宅地本就稀缺，不要说杭师大这样的位置，就是放眼大城西，宅地都是价值极高的，所以这两宗地块是，只要营销没什么问题，应该不愁客源。”一开发商对这两宗地的价值非常看好。但也有开发商担心商住地块的商业部分，怕开发写字楼在销售上存在难度，毕竟杭师大所在区域的写字楼不够集聚，不像申花板块已经形成了一定的氛围。
近期，与杭师大地块距离最近的出让地块是今年1月25日河北天成拿下的申花板块庆隆项目，当时的成交楼面价达到17316元/平方米，考虑到各方面条件和位置，这两宗地块价值要远远大于庆隆项目，而且考虑到两宗地块的体量，一起拿的可能性比较大，那么所需的资金铁定超过23亿元，这又将是一次资本的较量。
实探杭师大地块 环境的两块地将出让
初秋，走进已经人去楼空的杭师大旧址多少有些落寞，虽然整个校区并没有大的拆迁，不过从长得有些野的绿化草丛看得出已经许久没有人打理了，教室门上贴着封条，篮球场上横七竖八地倒着拆下来的篮球架，田径场的塑胶跑道正在被铲除。杭师大的石头大门依旧，只是铁门已经紧闭，有保安看着，轻易不让外人进去。前两天，从上学到工作都在杭师大的郑老师和一些同学、同事想进学校和母校告个别，结果也被拦在了门外，最后一群人只好在门口合了个影。“老校区虽然面积不大，但园区还是非常漂亮的，有湖、有山、有绿地，尤其是绿地面积非常大，有2万方左右，在老文教区里这样的中心绿地很难得。”听得出，郑老师语带留恋。
据了解，整个杭师大旧址隶属规划的西溪商务城综合体，总占地面积395亩，可出让面积152亩，预计一共为9宗地块，其中仅有的两宗带住宅的地块就是77号地块和78号地块。从这两宗地块的位置看，应该是园区内位置的地块，就是目前学校体育馆和操场所在的位置，北面靠近余杭塘河，南面紧邻学校的中心绿地和图书馆，根据规划，这片绿地和图书馆会被保留下来，也将是未来西溪商务城综合体中一处难得的中央景观公园。听做地单位相关负责人介绍，这里原来的6号、7号学生公寓位置将会建幼儿园，而西面沿着学院路、南面沿着文一路的一些地块将被分割成多宗商业地块出让，其中有一宗商业地块考虑到楼新建没多久，更是保留了地上建筑，只出让地上建筑使用权，开发商可以根据需要对建筑物进行改造。
离地块出让不到一个月，虽然杭师大旧址里随处可以看到搬迁的影子，不过整体来看，目前校园的完整度并没被破坏，考虑到有些建筑和绿地都将保留，所以接下来只需要拆掉北面的体育馆、宿舍楼、平整操场即可。据说，今后旧址范围内将增加两条规划道路，一条南北向，一条东西向，分别贯通学院路和文一路。
至于整个西溪商务城综合体的好位置更是不言而喻，整个区域配套成熟，居住氛围浓厚。与西溪商务城综合体隔着文一路相对的是多个高端公寓，例如耀江·文萃苑、中豪晴园、银马公寓等，虽然是十年左右的老房子，但由于都有学区概念，目前的价格还都在33000-35000元/平方米左右，还在售的雅戈尔·御西湖价格则为41000-45000元/平方米。而板块内的教育配套依然有着老文教区的特点，杭师大附中、行知小学、文一街小学等优质中小学资源都在区域内。此外，生活配套也是相当成熟，省立同德医院、物美超市、联华超市等都近在咫尺，未来，西溪商务城综合体内部还将开发商场百货、文化休闲等功能配套，而西溪商务城综合体北面还规划有民生药厂综合体，今后的配套体系很可能进一步升级。
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