[摘要] 不仅在主城区，这股夺地战火已蔓延到萧山版图，一向本地开发商唱主角的萧山市场，忽然要面临外来房企的激烈竞争。每逢宝地出让都令人振奋，如今杭州的每一场土地拍卖成为实力开发商之间的高手过招。
“”产品或将面临大销售压力
湘湖三期将大规模推地
记者查阅了关于湘湖三期的资料。有关资料显示，从7月18日起，萧山区正式启动湘湖三期建设，目前征迁工作已首战告捷。李师傅就是其中拆迁的一户。
湘湖三期保护与开发工程，将是湘湖最后一期大规模的湖面保护开发建设，是湘湖的收官之作，预计将于2016年10月1日前建成并开园。湘湖三期将征收各类土地9900余亩，计划在五年内逐年推出商住地块，并且商业地块将大大超过住宅地块。可以预见的是，萧政储出【2013】31号住宅用地是湘湖三期极具代表性的住宅地块，其出让价格将对区域地块有标杆作用。
从未来推地规划来看，湘湖三期内无论是产业用地或是住宅用地，都比湘湖一期、二期要高得多。记者整理了一组数据：湘湖一、二期保护与开发工程共推出产业用地1000亩，而三期将推出产业用地2000亩、住宅地块1000亩至1500亩。对比后发现，湘湖三期仅是住宅用地推出量就是一期、二期产业用地的总和了。
湘湖三期内出让的宅地，即目前在建高端项目—湘湖壹号紧邻萧政储出【2013】31号。湘湖壹号地块是2007年12月，经过32轮紧张对抗，滨江集团联合盛元房产以18.8亿元收入囊中的，楼面价为8060元/平方米。当年此地块不论出让面积、楼面价还是成交总价都创下了萧山区的一个新纪录。2012年6月，滨江集团和盛元房产一起开发了380亩，规划建筑面积25万平方米的湘湖壹号，成为杭州绕城内精装别墅，湘湖壹号以英式、法式、意式为三大建筑风格，定位高端。目前，排屋在售均价2000万元，别墅则在3000万元以上。
“如果按照起拍楼面价2.3万元/平方米来看，湘湖农场拿地成本确实有点高，估计今后产品销售要在4万元/平方米以上才能保本。可以断定的是，萧政储出【2013】31号地块不会做高层，一方面容积率低，另一方面湘湖边限高。”熟悉萧山市场的某业内人士直言，萧山房价稳定，公寓市场销售还不错，但多是萧山本地人购买自住；别墅、排屋，仅针对萧山市场不足以支撑中大型楼盘的销售，把购买人群扩大到主城区，竞争又相当激烈，总价2000万元以上的排屋、别墅产品，就要跟绿城等一线高端房产品牌争夺客户了。因此，业内人士认为，这块地产品销售压力还是挺大的。
“不过，随着高端产品和外来大牌房企的增加，将提升湘湖三期整体形象。”业内普遍认为，湘湖出现创新高楼面价以及品牌开发商的进驻，将使该区域潜力得到充分挖掘。
房产大鳄逐鹿
区域内自产自销或将打破
从9月开始，萧山土地市场竞拍高潮一浪推过一浪。与往常萧山区域开发商唱主角不同的是，9月的杭州土地市场成为众多房产大鳄上演夺地大战的舞台。
9月3日下午，萧山区迎来了本月的场土地出让会，推出的城南三宗宅地吸引了万科、保利、金地、滨江、昆仑、开元、莱茵达、三江国际、绿都、得力、恒大、农工商等十多家知名房企前来竞拍。出让现场十分火爆，其中21号地块的竞拍竟然高达149轮，最终被恒大以25.95亿元竞得。紧接着出让的22号、23号宅地皆被农工商以8.2亿元和6.66亿元收入囊中。萧山这一场土地出让会共吸引40.81亿元，同时也引来恒大和农工商两个房产大鳄强势首驻杭州。
9月11日萧山第二次土地拍卖，一共推出两宗宅地，吸引了包括中国铁建、金地、旭辉、滨江、莱茵达、顺发、城建以及三江等十余家房企来到现场。最终两宗宅地被本土房企莱茵达和深耕萧山的顺发拿下，成交总价为29.37亿。这场土地争夺大战虽然本土房企胜出，但是不难看出，外来大鳄已经把入驻杭州版图扩大到了萧山区域，原来萧山楼市本土房企拿地自产自销的局面恐怕要打破了。
杭州市国土资源局萧山分局的局长谢国民曾表示，今年推出的地块都是萧山非常优质的地块，目的就是吸引更多优质开发商到萧山来。接下来萧山也将推出好几宗大的地块，包括主城区和湘湖景区内的地块，肯定会吸引更多有实力的开发商参与竞拍。实际上，萧山国土也在积极对房产大鳄“示好”。上个月初，香港的九龙仓，上市地产公司世茂、佳兆业、宝龙、中海、中粮等13家知名房产开发商对萧山区11宗重点地块进行了实地考察。这11宗地块分别位于北干街道、城厢街道、湘湖新城、蜀山街道、新塘街道、新街镇、钱江世纪城，土地用途为住宅（商住）用地。
“原来萧山区域推出面积超过100亩，起拍总价超过10亿元的很少。从现在推地形式来看，面积和价格都有扩大的趋势。原来萧山是一个比较封闭的市场，区域内自产自销。随着房产大鳄入驻逐渐增多，客户面肯定会打开，面向主城区。区域强的特点或将被打破。”房产资深人士叶建英说。
主城区再出击杭师大两宗地块起价23亿元挂牌出让
如果说，前两年调控之下的土地市场略显萎靡、缺乏供应，那么今年主城区不差好地，拼的是各家开发商的资金实力，于是，一场场激烈、刺激的夺地之战频频上演。继9月5日浙大华家池校区三宗地块创出单日成交价136.7亿元的纪录后，主城区再出击，9月16日杭州市国土局网站挂出公告：杭师大文一路旧址的两宗地块将于10月18日挂牌出让，两宗地块总价起价23亿元。作为杭州城西老文教区所剩不多的黄金地块，杭师大这两宗地块的出让无疑又将引发一次实力房企间的“巅峰对决”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
