[摘要] 不仅在主城区，这股夺地战火已蔓延到萧山版图，一向本地开发商唱主角的萧山市场，忽然要面临外来房企的激烈竞争。每逢宝地出让都令人振奋，如今杭州的每一场土地拍卖成为实力开发商之间的高手过招。
最近土地市场频频推出好地。9月5日，浙大华家池校区(小区网论坛)三宗地块推出，创出单日成交价136.7亿元的纪录后，市中心马上又有一块即将挂牌出让。杭师大文一路旧址的两宗地块将于10月18日挂牌出让，两宗地块总价起价23亿元。作为杭州城西老文教区所剩不多的黄金地块，杭师大这两宗地块的出让无疑又将引发一次实力房企间的“巅峰对决”。
不仅在主城区，这股夺地战火已蔓延到萧山版图，一向本地开发商唱主角的萧山市场，忽然要面临外来房企的激烈竞争。先是，9月3日萧山推出多宗地块，首次引来万科、保利、金地、恒大、农工商等诸多房产大鳄角逐，最后恒大和农工商各自以高楼面价竞得地块，首次入驻杭州；而后9月11日，萧山第二次土地拍卖，吸引了包括旭辉、金地、中国铁建等开发商竞拍；下个月，今年萧山面积的即将推出，起拍价高达33亿元，楼面起价2.3万元/平方米，比肩主城区高价地行列，必将吸引更多资金实力雄厚的外来开发商竞相争夺。
每逢出让都令人振奋，如今杭州的每一场土地拍卖成为实力开发商之间的高手过招。
今年萧山下月竞拍房产大鳄逐鹿萧山
区域内自产自销的格局或将打破
本月土地市场，萧山一跃成为焦点。9月3日萧山推地，万科、保利、恒大、农工商等诸多大鳄竞价，最后恒大以10556.5元/平方米高楼面价夺走其中一块；现在有起拍价高达33亿元堪称萧山“地王”地块挂牌公示，业内预见，这块必将吸引更多资金实力雄厚的外来开发商竞相争夺。
楼面价2.3万起，一跃成为区域地王
记者实地探访萧山出让“”
9月12日，萧山区在各大媒体刊登土地拍卖出让公告，将于10月10日出让湘湖板块的31号地块，引人注目。该地块为萧政储出【2013】31号住宅用地，地块位于湘湖农场，东至现状苗木地，南至湘溪路，西至东风河，北至规划道路。地块有着200亩宅地的大体量，容积率要求在1.0以上、1.1以下。从容积率来看，基本以排屋、别墅为主，起拍总价337548万元，楼面起价2.3万元/平方米。据了解，该地块是湘湖已开发景区中第二宗出让的住宅用地，也是2013年萧山读地手册收录面积的一宗土地。
起拍价33亿元——这个总价即使在杭州主城区土地市场上，也算得是高价地块了，对于萧山区域而言，萧政储出【2013】31号住宅用地完全登上了区域地王宝座；起拍楼面价2.3万元/平方米，此单价更有可能刷新杭州2013年的年度楼面价纪录，这个单价已经接近华家池地块成交单价（华家池地块楼面价由世茂竞得，23828元/平方米）；截至目前，2013年杭州土地市场成交楼面价纪录为25803元/平方米，为北京金隅嘉业竞得地块为钱江新城南星单元D-01即杭政储出[2013]42号；而杭师大热门地块的起拍价为18000元/平方米。比较之下，萧政储出【2013】31号住宅用地起拍单价之高可见一斑。
高价底气来自哪里？记者对地块做了实地探访。
记者自驾车从杭报出发，上中河高架后穿过冠山隧道后，沿着时代大道开十左右，往东转入湘溪路。湘溪路不宽，双车道，路口两边或是厂房或是农民房。沿着湘溪路往东行进，农民房渐渐稀稀拉拉，道路两边树木林立，农田、绿草覆盖，环境安静又有野趣。湘溪路往东开车两三，一个圆形拱门展现在眼前，上面写着湘湖农场。车子穿过拱门大约100米，湘溪路北面出现了一排水泥围挡。围挡内正是萧政储出【2013】31号住宅用地。紧贴地块西面是闻堰镇湘湖小学。记者爬上学校的三层教学楼，往东俯瞰，方方正正的地块内覆盖了大片的绿色植物，间或几片湿地上青苔密布。忽而三只白鹭飞过，停栖在湿地上觅食嬉戏。
地块北面有一群低矮别墅群，别墅群有高高耸起的脚手架，这个建设中的楼盘正是滨江旗下高端别墅产品——湘湖壹号。
“我们这里都开始拆迁了。”记者在湘湖周边转了转发现，很多农民房已没有人居住，门窗内黑洞洞的。正在搬家的李师傅，是靠近农场的住户，他说，“我们是九月份逐渐搬走的，今后这里要做成湘湖景区。”李师傅所说的“湘湖景区”，是指湘湖三期建设。
可见，萧政储出【2013】31号住宅用地是根植于景区内的住宅区。将来，住户打开窗户或是湘湖迷人景色，户外便可享受湖边惬意。地段景观的稀缺性，给地块撑足了底气。
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