[摘要] 针对“温州农房有望在县域内交易”传闻，温州市委农办辟谣——温州农房仅限同村交易。
乐清农房县域内交易的探索之路
只要房屋有房产证，只要买主是农业户口，都能办三证过户
四年来，乐清全市已成交农房县域内交易4396起
这几日，温州农村产权交易暂行办法的出台和平台的搭建，引发了舆论的关注。温州市农业局相关人士告诉本报记者，目前压力很大，生怕有什么地方出错。不过他说，农村产权交易方面，基层倒是进行了一些大胆的探索。
这其中，乐清农房县域内可以“农对农”买卖、乐清柳市长虹村村集体股份本村内流通，就是代表。
市委出文件：推动农房县域内“农对农”交易
乐清本市农业户口的，购买本市农民房，只要此房有房产证，一律给过户。简单来说就是，房产证和土地证都可以改成买主的名字，契证也给办好。
这个政策开始于2009年，记者获得的一份《乐清市委（2009）4号文件》这样指出：
对持有集体土地使用权证和房产证的农村房产，允许在全市金融机构抵押，允许在市域范围内农业户籍人口间转让。
乐清住建部门向记者提供的数据显示，从2009年3月1日起，乐清全市成交农房4397件，总面积779303平米。在成交的四千多件中包括了本村内农房交易的数目。
根据乐清农业局相关人士估计，本村外、乐清内的买主买的农房数量“非常少”。其中一个原因是，郊区一些农民已经认识到自家农房的潜力，宁肯传给后代也不肯卖。
乐清淡溪镇陈坦村村主任张山青的说法也佐证了这一观点：“村里位置稍微好点的宅基地，每平方米5000多元，村民还不肯卖。”
成交数量少，使得乐清这项措施更有了实验的性质。“这么做目的是为了让农民的房子更好地流动起来，”上述农业局人士说，“市里一直盯着这项探索，但目前来看还不错。”
关于这一探索，中国社科院农村发展研究所研究员党国英曾评价道，“跨出了存的范围，有一定突破意义。”
房产中介：交易程序基本和商品房一样
郑巨敏是乐清柳市经济有限公司经理，已做了11年的房产中介，主要代理乐柳市的房屋买卖。本村外、乐清内的农业户口者买乐清本地的农民房，这样的交易他一年也就碰到十几起。因为数量少，因此对当地商品房价格构不成影响。
交易程序比商品房多两个：交易前经过村里同意，加盖公章；变更土地证时，村里再加盖个公章。过户没问题，一样三证齐全。
乐清这一探索的好处，郑巨敏说，一是方便了买卖双方。卖方常常是有房子但需要用钱。买方常常因为喜欢农民房的宽大。第二点，是相对宽阔的流通范围，也相对保障了农民房的价格。郑巨敏举了个例子：柳市镇有个红星花园，里面两幢房子，一幢是商品房，可完全流通；一幢是当地村集体造的，算是农房，只能在乐清全市农业户口人群中流通。两者质量、地段、配套等等完全一样，每平方米价格差1000元左右。前者现在卖7000-7500元/平米，后者只要6000-6500元/平米。
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