[摘要] 温州楼市“限购”政策调整之后，市场会否应声止跌反弹？处于目前这样一个政策迷茫期，温州楼市接下去的一举一动，无疑都将会被置于放大镜之下。但至少在目前看来，温州楼市即将迎来暴涨的可能性不大。
8月6日，执行了两年有余的温州“限购”政策进行了调整。调整之后的变化是，2011年3月份之后买过一套房子的温州户籍家庭，还可以再买一套。虽然温州市住建委非常低调地对外发布了这一消息，但还是引起了广泛关注。
温州为何选择在这个时间节点调整“限购”政策？到底有没有突破“限购”底线？
回到版“限购”标准
“说我们温州已经松绑‘限购’政策，实际上这是一个很大的误解。我们这一次进行调整之后，是跟的‘限购’标准看齐，因为之前我们温州的‘限购’标准要比严。”8月23日，温州市房屋登记中心主任黄齐代表温州市住建委，接受了本报记者的专访。
温州市2011年3月执行的“限购”政策规定，温州市户籍居民家庭以及能够提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套住房，此次政策调整之后，允许2011年3月份之后买过一套房子且名下只有一套房子的本市户籍居民家庭，再买一套房子。
“我们始终认为这样的调整是在国务院的‘限购’规定之内，不能说是政策松绑。”黄齐告诉记者，2011年3月温州市为何出台比严厉的“限购”政策，是由于当时温州房价畸高，房价涨幅也领先，因此有必要“下猛药”，在当时无疑具有合理性。事实上从这两年的市场反应来看，温州的“限购”政策发挥了积极作用，尤其是在调控房价方面功不可没。
房价持续下跌23个月
截至今年7月，温州房价已经连跌23个月，成为房价下跌最为惨重的城市之一。
与“限购”之前相比，温州市的房价到底跌了多少？这一直是社会广泛关注的话题，各种各样的统计数据也经常“打架”。不少豪宅的价格已经腰斩，普遍的跌幅都在三四成，这是温州坊间对房价的直观感受。本报记者去年11月也曾实地探访过温州楼市，跌幅4成以上的豪宅并不在少数。
温州市住建委提供的统计数据显示，相比“限购”前温州平均房价下跌了20%多，这一数据显然远低于民众的实际感受。“我们这一数据的统计方法是，把主城区的所有在售楼盘的销售总价除以销售面积。民众对房价的感受与我们的统计数据有较大出入，这也在情理之中。”向记者提供这一数据的相关负责人向记者解释说。
以温州市赫赫有名的豪宅绿城温州鹿城广场为例，均价曾一度卖到七八万元/平方米，如今二手房成交价仅4万元/平方米。由于民间资金告急，大量二手房开始抛售，进一步拉低了房价。如果是以30%的首付向银行按揭购房，因房价缩水首付款赔进去的现象，在温州并不少见。
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