[摘要] 温州楼市“限购”政策调整之后，市场会否应声止跌反弹？处于目前这样一个政策迷茫期，温州楼市接下去的一举一动，无疑都将会被置于放大镜之下。但至少在目前看来，温州楼市即将迎来暴涨的可能性不大。
37%房产抵押给了银行
而随着温州房价大幅下挫，银行的系统性风险也已经暴露。房产一直是个人或企业向银行贷款的重要抵押物，在温州更是如此。
“温州全市的房产，37%已经抵押给了银行。在温州主城区，抵押比例还要高。”黄齐向记者透露了这一数字。一个十分罕见的现象是，温州市房屋登记中心每天办理房产登记的数量有150件左右，是办理过户交易数量的3倍，这样的场景在其他城市根本就不可能出现。
温州人热衷于把房产抵押给银行，事实上也说明市场上的购房需求量急剧下降，原先一向脱手很容易的房产，转手交易困难重重。“‘限购’之前，平均每天都有70-80套房产过户交易。‘限购’之后，行情最差的那段时间，每天过户数量仅20多套，正常时间段每天也只有四五十套。”黄齐告诉记者。也正因为买房的人少了，很多拥有多套房产的人士急于用钱却一时无法脱手，向银行抵押也就成了一种最为快捷的融资通道。
由于房价大幅下跌，不少抵押给银行的房子，市值实际上已经抵不上贷款额，因此时有消息传出“弃房”现象，即贷款人无力偿还贷款而选择放弃房产。目前尚无这一方面的具体数据，但是鉴于温州房价大幅下跌以及抵押比例如此之高这样的现实，这里的一些业内人士认为，不会是一个小数目。
市民长期呼吁放开政策
为何要对楼市“限购”政策进行调整，温州官方的解释是为了更好地满足刚需和改善型需求。
“温州市经过近三年的房地产调控，房地产市场出现了稳定健康发展的势头。主要呈现为，商品住房价格回落明显；供应结构逐步趋向合理；投资投机性需求大部分退出。综合考虑各方面因素，为更好地满足刚性和改善型需求，决定对之前的‘限购’政策进行调整。”温州市住建委对外发布的通稿如此说道。
尽管受到外界的质疑，但是这份通稿中所提及的一些因素，都是客观事实。通稿中明确表示“为更好地满足刚性和改善型需求”，也并非完全是托词。
“‘限购’之后，很多市民向我们抱怨，甚至打市长热线反映，为什么只允许他们购买一套房子？他们的这些要求是有一定合理性的，他们买房不是为了投资，而是为了改善居住条件。按照之前的‘限购’规定，如果是在2011年3月以后买过一套房，现在还想再买房，即便是把之前的那套卖掉再买，也是不允许的。”黄齐告诉记者说，这个要求一直存在，实际上之前的“限购”政策过于严厉，把这些改善型需求也给误伤了。此次政策调整，充分考虑了这些人的利益。
不是“救市”只是顺应市场变化
“目前温州楼市已经进入了一个相对稳定的阶段，经过这么长时间的下跌，实际上泡沫已经挤得差不多了。据我们统计，今年1-7月温州主城区房价虽然还在跌，但是跌幅已经很小。成交量上，基本保持在每天40-50套左右的量。”黄齐认为，温州楼市“限购”政策调整，是因市场形势变化的需要，目的还是为了促进温州房地产市场平稳健康发展。
先前的“限购”政策，已经把该发挥的效果全都发挥出来了，退出历史已是必然。但是从目前的舆情看来，更多的人认为温州“限购”政策调整，其初衷显然不是为了满足改善型购房需求，而是“救市”的需要。但这一说法遭到温州官方的极力否认。
来自各方面的消息显示，温州经济形势仍然相当严峻。上半年，温州GDP增速仅为7.4%，远低于全省8.3%的增速，而温州人均GDP在全省的排名已经靠后。在这个时间节点上调整楼市“限购”政策，被解读为是一种“救市”行为，也就理所当然了。
不管“救市”的动机是否存在，“限购”政策调整，客观上确实可以产生一定的“救市”的效果，这是无可否认的。
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