[摘要] 华家池，是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊。从2009年开始，原浙大华家池校区地块每年都会出现在杭州市国土资源局发布的《读地手册》上。如今，华家池地块已进入净地状态，随时可以进入招拍挂阶段。目前，万科、绿地、保利、融创、九龙仓、和记黄埔、绿城、滨江等众多大鳄不同程度地透露了“垂涎”之意。
情感坐标：80年历史沉淀 深厚华家池情结
要来华家池，必须穿过一扇门，那就是浙江大学（华家池校区）的校门。校园里安静得一如往昔，沿着林荫道走到邵逸夫体育馆和沙孟海题词的图书馆，便来到了每个毕业生都会拍照留影的华家池石碑处。株株垂柳间，可以看到“小孤山”、“小三潭印月”、“小平湖秋月”、“小苏堤”等老景点，那个调皮的钓鱼娃石像也依然静静地立在湖中。难怪当年的浙江农业大学，也就是现在的浙大华家池校区被众多莘莘学子誉为最美的校园。
华家池校区的前身是浙江农业大学，1934年从笕桥搬到这里，至今已有近80年的历史了。它跟别的大学院校不同之处，在于拥有一个美丽的宽阔水域，同时还拥有大片试验田，农作物成熟时，附近居民都会前来购买。来校园散步、锻炼、买菜、带小孩嬉戏等，已经成了附近居民的一种生活习惯。如此融洽的关系使得这所大隐于市的高校享有着颇为深厚的市民情感。
近年来华家池校区搬迁、拍地等消息时有耳闻，每次都会引来诸多关注，除了附近居民对华家池、对这所高校的依恋外，更多的是近80年来在此读书工作的众多师生对华家池母校有着难以割舍的深深眷恋，这些师生中，有的是蜚声中外的专家，有的是中国工程院院士，还有的是各个行业的精英人物，华家池在他们的心目中，是重返青春的记忆源泉，有着不可替代的地位。
尽管华家池地块享有着市中心便利的交通、成熟的配套，但很多人认为，华家池地块最稀缺的价值就在于这种沉淀着深厚历史文化底蕴的华家池情结。 在一份招商地块的材料上写着：“浙大华家池历史文化底蕴深厚，校区教学继续保留，位于地块南侧。”
时间坐标：2005年医大 2006年杭汽发 2013年华家池
一直以来，杭州的土地市场不乏热点地块，但能够和华家池地块相提并论的，或许只有原浙江大学湖滨校区地块（以下称湖滨地块）和杭汽发地块。
毫无疑问，无论距离西湖还是距离武林门，湖滨地块和杭汽发地块都比华家池更近，“如果在同一个时间轴上，华家池在地段上并不比它们更有优势。”透明售房网研究院院长丁建刚认为，如今杭州主城区的宅地越来越稀缺，市场可供量少，位于武林门5公里范围内的华家池地块抛出如此大体量的宅地，确实有吸引力，是今年杭州土地市场的一出重头戏。
让我们沿着时间轴前行，来到2005年10月21日，距离西湖仅几步之遥的原浙江大学湖滨校区地块的挂拍卖在都引起不小的轰动。据说最初有近70家企业咨询，但是报名参与的企业只有两家港资公司——嘉里集团和香港太古集团，最后由香港的嘉里建设集团以24.6亿的高价一举拿下。这在当时是杭州历年来挂牌出让土地以来的总成交价，高出底价9.6亿元，折合楼面价达14349元/平方米。湖滨地块的优势毋庸置疑：在繁华的延安路商业中心，最关键的是距离西湖实在太近了，曾有人开玩笑：“住在这里简直可以把西湖当成小区配套水域。”湖滨地块与华家池地块的相似之处，就在于校园情结。湖滨地块前身是浙江医科大学，也是莘莘学子眷恋的地方。或许是医科大学的实验楼里有不少人体及器官标本等缘故，周边居民很少会像华家池附近居民那样常去逛校园，所以附近居民对它的依恋性不如华家池校区。之后，那幢标志性的医大教学楼轰然炸倒，使得校区再无踪迹可觅，曾经就读的师生纵有万种风情，也是无地可着。在这一点上，华家池地块是具有优势的，华家池校区依然保留，情感得以延续。
后来，因为西湖限高等原因，准备打造的嘉里中心至今仍未面世。
2006年9月29日下午，杭汽发地块的拍卖是一场激烈的本土房企和外来房企的拼杀，经过19轮的竞价后，绿城和滨江联手以36.3亿元拿下，创造了杭州当年土地招拍挂以来出让底价、成交价的纪录，同时也成为当时中国历史上第二高价的住宅地块。这就是现在的武林壹号，均价7.5万元。
事实上，市中心的地价很快就被高频次地刷新，这说明市中心的土地价值被很多人重估。然而奇怪的是，不管后来者创出了多高的地价，却再没有一块土地的出让，能形成当年杭汽发拍出时的轰动效应。这一切，或许会被华家池地块打破。
当城市的时间坐标已经从单核心发展来到了多核心发展的2013年，再来审视华家池地块就会发现，它距离钱江新城、武林广场都不足5公里，距离庆春广场仅不足2公里，同时享受着“西湖时代”与“钱塘江时代”的积淀与繁华，用来形容它可谓是一点不为过。而华家池独有的近百年校区积淀的人文情结是杭汽发所不能望其项背的。
华家池，净地以待。杭州，拭目以待。
客群坐标：金字塔顶端的各界成功人士
杭州从来不缺豪宅客群，即使是在限购时代，绿城云栖玫瑰园、湘湖壹号、武林壹号等别墅、排屋，以及市中心精装大户型都有着不紧不慢的成交。坊间不时流传一些买豪宅的有趣故事：湘湖壹号的8000万元样板别墅是被一个骑着电动车来的萧山大叔买走的；云栖玫瑰园的买主大都全由家中女眷先来探盘，一旦中意了，就派律师和师过来看地，最后才是买主亮相。
对于华家池地块未来住宅的猜测，众多业内人士一致表示，无论由哪家开发商来开发，都应该营造一个符合杭州城市气质，与浙大华家池稀缺资源相匹配的精品。更多人愿意参照武林壹号，城市中心的高端精致高层大宅。据悉，武林壹号的买主大都身价数亿。甚至有这么个说法，如果每位武林壹号的业主创造5亿元的社会财富，那么总共700位业主就能为社会创造4000多亿的社会财富，这个数字占到2011年浙江GDP的12.5%。
我们无法知晓浙大华家池地块未来客群的身价，但可以想见，能跨进高门槛的客群必定是金字塔顶端的社会各界成功人士。
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