[摘要] 华家池，是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊。从2009年开始，原浙大华家池校区地块每年都会出现在杭州市国土资源局发布的《读地手册》上。如今，华家池地块已进入净地状态，随时可以进入招拍挂阶段。目前，万科、绿地、保利、融创、九龙仓、和记黄埔、绿城、滨江等众多大鳄不同程度地透露了“垂涎”之意。
绿城、融创、九龙仓：铁三角再度携手？
在九龙仓入股绿城，融创入股绿城华东五座城市九个项目之后，这三家房企就形成了一种类似“铁三角”的默契。今年5月底，绿城与融创联合收购了杭州之江国家旅游度假区的高尔夫艺墅项目属于金都房产所持的50%股权。高尔夫艺墅原本由杭州本土房企金都房产与外来大鳄九龙仓共同开发，双方各持50%股权，绿城与融创进入后，这个更名为“之江一号”的项目就变成了绿城、融创、九龙仓的共同项目。此前，融创与绿城已经联手在上海、杭州等城市或收购或直接拿下若干项目。实际上，除了与融创合作之外，绿城上一次拿地已经要追溯到2010年5月份，当时绿城与浙江西子房产集团有限公司、杭州紫元教育投资有限公司联手以17亿元拿下田园宅地。
对于华家池地块，以“创造城市的美丽”为己任的绿城当然兴趣浓厚。但是对于刚刚经历了生死存亡关口的绿城，若要拿地既不现实，也不符合绿城目前积极推进的合作开发之战略。因此，由绿城、融创、九龙仓组成的“铁三角”去竞争华家池地块，就变成一件顺理成章的事情，这也是最符合三方各自利益的解决方案。
中化方兴VS和记黄埔：借华家池入杭？
方兴地产是全球500强中国中化集团公司旗下的房企，也是16家可以做房地产的央企之一。在中国房地产界，中化方兴以北京广渠门地王一举成名。
2009年6月30日，中化方兴在与万科、SOHO中国、远洋、保利、方兴、金融街、中信、首开、华润、金融街等众多大鳄的激烈竞争之下，经过97轮竞价，以40.6亿的价格将广渠门15号地块收入囊中，楼面地价从起始的5800元/平方米提升到14500元/平方米。早在广渠门地王一役之后，方兴就公开宣称：“正在关注杭州、青岛及厦门等城市的土地市场，尤其以商住综合用途的土地为购买目标。”此后数年，从方兴地产董事长到方兴地产新闻发言人，都曾在公开场合透露将进入杭州。
去年10月份，中海以约56亿元的总价将杭州钱江新城三宗宅地全部拿下，当时与中海进行激烈竞拍的就有方兴地产。在其中一块土地长达两的竞拍中，方兴以极凶猛的态势与中海鏖战到了最后。“关注杭州很久，很看好这个市场。”方兴地产有关负责人的寥寥数语，透露出对于此次决战的遗憾，以及卷土重来的可能。对于华家池地块，可能是方兴地产“卷土重来”的不错理由。华家池地块的商业开发配比较高，恰好符合方兴地产“尤其以商住综合用途的土地为购买目标”的诉求。
与方兴地产一样，亚洲首富李嘉诚旗下的房企和记黄埔，也曾数度盘算进入杭州而一直未能如愿。如今，和记黄埔同样也嗅到了华家池地块的“美味”。据悉，和记黄埔已经派人考察过华家池地块。早在2006年，和记黄埔曾看中下沙新城沿钱塘江区域的一宗千亩土地，但由于种种原因最后这块地被世茂拿下，开发成了现在的世茂·江滨花园。2007年底，和记黄埔又看中了东新果品市场地块，但由于该地块一直还没有进行出让，和记黄埔拿地一事也就一直没有下文。
绿地VS恒基：曲线入杭之后再下一城？
前几天，也就是7月22日，来自上海的旭辉控股宣布，其在杭州所拿余杭区崇贤新城5号地块将引入长期合作伙伴——恒基中国地产有限公司。根据协议，本次合作，旭辉将与恒基分别持有合营企业的49%和51%权益。该地块由旭辉于今年5月24日以7.63亿元成功竞得，规划建筑面积约21.67万平方米，规划为商业及住宅用地，其中住宅的建筑面积不少于总项目的90%。恒基自此曲线进入杭州。
恒基中国地产有限公司是香港地产大亨李兆基旗下房企，即恒基兆业地产有限公司的附属公司。恒基中国亦在内地15个主要城市拥有约1400万平方米(建筑面积)的土地储备，其中约83%将发展为可供出售的住宅物业。2012年恒基中国内地项目自占的销售及预售总金额为港币65.48亿元。刚刚进入杭州楼市的恒基，同样对华家池地块感兴趣，也极有可能与众多大鳄角逐该地块。
与恒基一样，来自上海的绿地也与旭辉控股有合作项目。今年6月24日，旭辉控股公告称，将引入绿地控股集团为其杭州奥体博览城商住项目的股东，双方各占50%股权。去年12月份，绿地曾以7.8亿元的总价拿下杭州市中心的两宗商业用地，开发为绿地·中央广场。绿地相关负责人表示，今年绿地仍将投资重点放在中国的一二线城市上，而杭州就是其中之一。对于华家池地块，绿地可能是拥有更强烈的渴望，由于刚刚进入杭州市场不久，习惯于合作开发的绿地很可能选择与其他大鳄联合竞买。
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