[摘要] 华家池，是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊。从2009年开始，原浙大华家池校区地块每年都会出现在杭州市国土资源局发布的《读地手册》上。如今，华家池地块已进入净地状态，随时可以进入招拍挂阶段。目前，万科、绿地、保利、融创、九龙仓、和记黄埔、绿城、滨江等众多大鳄不同程度地透露了“垂涎”之意。
浙医大、杭汽发后里程碑式的土地出让在即
华家池，净地以待
记者 顾倩 实习生 沈丹琦 摄影 郑承锋
高温，有着神奇的魔力，能令时空坐标移轴，产生一条神秘的记忆隧道。今年这个知了嘶鸣的酷夏，史长发总是在不经意间，想起自己16岁时跟随舅舅到华家池浙江农大做小工的情景，屈指算来，已经是66年前的事情了。
7月22日，大暑。82岁的史长发和往常一样，吃过中饭来到华家池中间的紫藤长廊里纳凉。连续十多天的高温，使得杭州出现久违的湛蓝天空和洁白云朵，映在绿树红瓦环绕的粼粼华家池中，美得仿佛走进童话世界。
“你们也是回来看母校的吧？ 不是？难道也是来看地的？”史长发坐在临水的廊凳上半眯着眼睛：“今年来看华家池的人特别多，听说北面的地要拍卖了，就是我当年种试验田的地方。”
“这次是真的要拍卖了啊？太舍不得了！”正在紫藤长廊给一岁女儿拍照的张丽华是附近的居民，听到我们谈论拍地，一脸紧张：“我从小在这里长大，经常来华家池散步。记得有一年下大雨，中间那个半岛也淹了，我们几个小伙伴一起蹚水走过去呢。后面那片农田到了春天是一片金灿灿的油菜花，我还拍了不少照片呢！真的要卖掉了吗？那华家池还保留吗?这个紫藤长廊呢？还有学校里的图书馆、体育馆呢？哦，对了，湖中间那个甩杆钓鱼的男娃石像呢？”
别担心，华家池不会消失！她依然在，湖中的紫藤长廊、小三潭和钓鱼男娃都还在，校园里的绿树红瓦也还在，就连漂亮的女生和白发的先生也都还在。
拍卖的是华家池校区北面的三块地，也就是史长发当年耕种过的试验田，张丽华童年时留影过的油菜田，它只占了浙大华家池校区的六分之一。在杭州的土地市场上，她的学名叫凯旋单元FG02-C2/R21-01、02、03地块，分别约为71亩、62亩和107亩，住宅容积率为3.2，商业容积率为5.0~6.0，建筑密度为30%~40%，绿化率为25%~30%，建筑限高100米。按照目前的规划，土地性质为住宅及商业金融用地，总出让面积240亩，可建面积高达63万平方米，其中住宅34.4万平方米，商业高达28.6万平方米。与华家池校区一路之隔的楼盘紫玉公馆2008年5月土地出让时楼面地价就达到14118元/平方米，华家池地块楼面地价估算如果在15000—20000元/平方米区间的话，地块的整体价值就是100亿—120亿元。
尽管价格不菲，但在的杭州主城区，华家池地块却早已是众多本土和外来房产大鳄觊觎多时的市中心。
华家池地块出让大事记
2007年，浙大华家池确定整体搬迁计划。当年4月，公示规划文件称，“保留以华家池为主体的核心区自然人文景观资源及校区内其他具有历史保护价值的建筑或建筑群，形成以华家池为核心的城市公园。”
2009年初，浙大华家池校区内的两块土地首度登上杭州市2009年期《读地手册》。这也是有关浙大华家池卖地的消息首次得到官方确认。据地块资料显示，华家池校区此次出让的两块土地总面积为40.4亩，而华家池整个校区的占地面积是1484亩，本次出让面积只有整个校区的1/36左右。不过由于种种原因，这两块土地一直出让未果。
2011年，在杭州市《读地手册》上，浙大华家池地块再度亮相。与2009年相比，此次出让的地块由之前的2宗增加为3宗，标注为“凯旋单元”，土地性质为住宅、商业和金融用地，总面积达240亩。
2012年10月12日，浙大华家池地块首度对外公开招商。招商会透露，浙大华家池校区240亩土地性质，已由教育用地变更为住宅、商业金融业用地，杭州市规划局也核准了《凯旋单元浙江大学华家池校区局部地块控规调整》。华家池商业性质的地块，可以建写字楼、商场等；住宅性质的地块，可以建住宅楼，住宅建筑体量达34.4万平方米。招商会还透露，除了出让地块上的建筑物，华家池其他部分教学楼仍保留。
2013年杭州市期《读地手册》，浙大华家池又一次亮相，而且是全年最重头的地块。围绕这一地块的出让时间、出让价格以及最终花落谁家，杭州楼市的口水再度泛滥。较为权威的信息称，浙大华家池地块将在年内完成出让。目前围绕这一地块的争夺，众多大鳄已经备战多时。
地理坐标：市中心高校旁 望三水临一湖
以武林广场为城市轴心，向东行驶10，便来到了浙大华家池校区。
站在凯旋路物资大厦29楼，能够清晰地看到华家池地块的全貌：就在艮山路、凯旋路和秋涛北路的围合间，原先浙大华家池校区试验田的作物、建筑早已不见踪影，三宗并排相连的地块已经被平整得干干净净，每一宗地块的四周都围上了矮墙，离凯旋路最近的那宗地块上还有两个并排相依的方形水池。
三宗净地的西面，是商业繁华的凯旋路，路之西侧，可以看到水质清澈的贴沙河，这是杭州当年的护城河，如今是这座城市的饮用水源之一。不远处，流淌千年的京杭大运河蜿蜒而过。
地块的北面，是车水马龙的艮山路，华浙商城、数码通讯市场就在路边。视线穿过那片上世纪中期建筑的居民住宅楼，可以看见新落成的火车东站枢纽的穹顶。
东面，可以远眺到钱塘江和美丽的跨江大桥。东南方矗立着大批造型现代的高楼大厦，那是正在飞跃发展的城东新城和钱江新城。
南面，紧挨着这三宗净地的，是一片郁郁葱葱的茂密绿荫，即使在杭州“三面云山一面湖”的花园城市里，市中心也很难找到如此大面积的茂密古树林。点缀绿荫间的，是一幢幢红瓦屋顶的老建筑，这便是浙大华家池校区的老教学楼。尽管是暑假，偶尔还是能够看到长裙飘飘的女生在校园里翩然而过。更令人叫绝的是，在绿树红瓦的环抱里，竟然镶嵌着一面碧波荡漾的湖水，宛如一块剔透的翡翠，这便是著名的华家池，是杭州主城区仅次于西湖的第二大湖。
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