[摘要] 40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网，这将给房地产市场带来哪些改变？在集体建设用地建设租赁房的过程中有哪些需要注意的问题？房地产企业又开始流行新一波出海热，到底为了什么？今天，我们就请南京大学不动产研究中心主任高波为大家解开其中的谜团。
关键词房企分化
有利于房价下调
经典语录
目前来看，大企业实力增强，企业的规模大了，谈判能力增强，并且同时降低了很多成本，有利于房价的下调。
记者：对比《2011年度中国房地产企业销售Top50排行榜》和《2010年度中国房地产企业住宅销售Top30排行榜》发现，29家房企拥有可比数据，其中22家销售额同比上升。但在大企业赚得盆满钵满的同时，一些小型房企不堪重压，卖股求生。市场是否将会加强两极分化呢？
高波：排名靠前的大企业业绩出现大幅增长，而一些小型房企却遭遇资金链的窘境，这说明现在市场的两极分化开始加强，市场的集中度出现了很大程度地提高。
排在前面的开发商业绩出现了大幅增长，这个现象不奇怪。从2000年开始，我国的房地产行业发展就非常快。一般的消费者都要到商品房市场去购房。经过十几年的发展，已经到了市场集中度开始提高的时期。这是市场走向成熟的表现。
记者：市场的这种趋势将对房价和购房者带来哪些影响？
高波：在这种情况下，行业的垄断性将增强。所以有人会担心，在持续不断的“大鱼吃小鱼”之下，一些大型房企会出现价格联盟，从而进一步挤压购房者议价空间的局面。对此我认为，目前我国房地产市场的实力足够大的房企还非常少，而中小企业又非常多，所以在当前的兼并速度之下，还难以出现拥有强势定价权的大型房企。
从资本和市场的角度来看，房地产行业的市场集中度必然要不断提高，这是一个市场竞争、优胜劣汰的过程也是我国房地产市场走向成熟的必由之路。目前来看，大企业实力增强，企业的规模大了，谈判能力增强，并且同时降低了很多成本，有利于房价的下调。（编辑：小猴）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
