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专家:小产权房变身 政府租赁房有利于降房价

河北青年报   2012-01-13 09:30

[摘要] 40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网,这将给房地产市场带来哪些改变?在集体建设用地建设租赁房的过程中有哪些需要注意的问题?房地产企业又开始流行新一波出海热,到底为了什么?今天,我们就请南京大学不动产研究中心主任高波为大家解开其中的谜团。

40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网,这将给房地产市场带来哪些改变?在集体建设用地建设租赁房的过程中有哪些需要注意的问题?房地产企业又开始流行新一波出海热,到底为了什么?今天,我们就请南京大学不动产研究中心主任高波为大家解开其中的谜团。

关键词:信息联网

与房产税关系不大

经典语录

目前实施的房产税主要针对的是增量房市场。而个人住房信息联网最重要的是针对存量房市场。

记者:40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网,各省区市以及其他城市也要加快个人住房信息系统建设,明年要争取实现全市、全省联网。它将对房地产市场带来哪些改变?

高波:40个重点城市个人住房信息系统联网的实现短期内还不会对房地产市场造成太大的直接影响,因为它是很重要的房地产管理方面的基础设施建设。不仅40个重点城市要联网,所有城市都能联网才能更加规范市场管理。

住房信息联网能为调控、征税、保障房分配等方面打下基础。比如,异地购房的资金流向、程度、走势就可以得到统一监控,便于调控和监督;再比如,监管部门掌握住房信息后,就可以根据居民家庭的人均居住面积情况来制定调控政策、信贷标准等。

记者:有人说,该项工程的实施是在为房产税铺路,您怎么看待这种说法?

高波:个人住房信息系统使得楼市数据更加清晰,建成后能为我国后续调控政策的出台提供依据。最直接的影响就是能有效控制部分投资者通过异地置业钻“限购”空子的做法。

但是我认为目前来看个人住房信息联网与房产税的进一步实施关系不是很大。重庆和上海已经实施了房产税,由此看来没有住房信息联网也能实施。从已有的房地产信息管理系统中一个家庭有几套房产很清楚就能查看出来。按上海的房产税方案征税,人均住房面积超过60平方米,再买房就需要缴税。如果是外地居民,本身没有户籍,在上海买房就要缴税。目前实施的房产税主要针对的是增量房市场。而个人住房信息联网最重要的是针对存量房市场。而以前我们把房产税与个人住房信息联网联系地太紧密了,但事实上不是这样的。

我认为,通过住房信息联网,我们会很容易就能发现一个家庭在哪些城市有房子,在此基础上,可以对他持有的第二套、第三套房产,采取一些调控措施。

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