[摘要] 40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网，这将给房地产市场带来哪些改变？在集体建设用地建设租赁房的过程中有哪些需要注意的问题？房地产企业又开始流行新一波出海热，到底为了什么？今天，我们就请南京大学不动产研究中心主任高波为大家解开其中的谜团。
关键词集体土地
建租赁房抑制房价
经典语录
租赁房建好后推向市场，市场的供应量将会增长，对房屋的租赁价格将起到抑制的作用，在一些地区甚至还会出现下降。
记者：近日召开的“国土资源工作会议”上，国土资源部部长徐绍史正式披露允许地方试点集体建设用地建设租赁房，北京、上海已获批准。集体建设用地建设的租赁房对租赁市场影响大还是对商品房买卖市场影响大？
高波：集体建设用地上建设的房子也就是我们平时所说的小产权房。小产权房过去已经有了，不仅进行了租赁而且还进行了买卖，对市场已经造成一定的影响。所以说，该政策对商品房市场的影响并不是非常大，但是这个政策的实施还是会带来一些好处。
首先，集体建设用地建设租赁房可以缓解住房保障压力。如果政府现在正在下大力度搞保障房建设，但是可能手上没有那么多土地，就需要征用土地。这个政策实施后，就可以暂时不征用土地，在集体建设用地上直接建房，节省了征地的费用。
其次，集体建设用地建设租赁房可以对房价起到一定的抑制作用。租赁房建好后推向市场，市场的供应量将会增长，对房屋的租赁价格将起到抑制的作用，在一些地区甚至还会出现下降。
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