[摘要] 40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网，这将给房地产市场带来哪些改变？在集体建设用地建设租赁房的过程中有哪些需要注意的问题？房地产企业又开始流行新一波出海热，到底为了什么？今天，我们就请南京大学不动产研究中心主任高波为大家解开其中的谜团。
租赁房要做好规划
记者：在集体建设用地建设租赁房的过程中有哪些需要注意的问题？
高波：集体土地涉及到广大农民的利益，因此在建设租赁房的过程中需要注意的问题非常多。
首先，并不是说所有的农村集体土地都要去建房子，而是要在符合市场需求的土地上去建房子，严格防止耕地资源被占用。建多少房子要看市场需求有多大。北京、上海允许试点也是因为这些地方需求大，外来务工人员多。
其次，要更加明确未来集体建设用地的产权如何界定，土地权属和分配方式，必须顾及农民利益，严格限制其产权转让。再次，对要建设的租赁房要做好规划、管理，要适合市场的需求。
关键词海外投资
起因并非楼市调控
经典语录
我们在发展初期的时候引进外资，现在我们的资本实力、开发建设的能力包括品牌的效应还有产能都已经达到很高的水平。我们不一定着眼国内市场，要走出去。
记者：继去年房企转型开矿、做药、拍电影、搞电煤、弄旅游、玩足球之后，房地产企业又开始流行新一波出海热。近日，绿地集团投资韩国济州国际自由城市建设、碧桂园则将投资马来西亚地产项目。房企为何纷纷出海？
高波：我认为，房企纷纷出海并非来自楼市调控的压力。事实上，这些出海的企业在2011年也表现出不俗业绩。例如，2011年前11个月，碧桂园集团共实现合同销售金额约394亿元，合同销售建筑面积约627万平方米，同比分别增长约29%及12%。房企出海一方面是希望将企业的拓展能力和资本运作能力在无形中得到提升，增强生存力与竞争力；另一方面，也是希望在激烈的市场竞争中寻求另一个利益增长点。
我国过去都是引进外资，现在我们是海外投资，这是我国经济国际化必然的一条路。我们在发展初期的时候引进外资，现在我们的资本实力、开发建设的能力包括品牌的效应还有产能都已经达到很高的水平。我们不一定着眼国内市场，要走出去。
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