[摘要] 近几个月，杭州楼市的行情有所起色，商品房成交量连续数月破万套，成交价格比年初时增加了3个百分点。二手房行情总体也有所好转，虽然成交价格上升幅度不大，但近来处于持续上升中。
滨江的二手房涨了
下沙沿江板块的跌了
我爱我家整理了一份杭州12个热门二手房小区五年来的成交均价对比。记者发现，房价涨跌首先与地段有关系，板块好的区域，呈现普涨局面，而板块一般的区域，则集体下跌；其次学区配套很关键，同一个板块内，和非也不一样。而那些年代老，又不是热点学区的二手房，容易贬值。
比如滨江区的二手房，价格基本有一定的涨幅。像东方郡，2010年二手房成交均价为2.3万元/平方米，目前成交均价2.49万元/平方米。彩虹城，2011年成交均价1.76万元/平方米，现在均价为1.9万元/平方米。据记者分析，滨江区目前一手房源有限，而二手房源多是2000年以后交付的次新房，而且学区都还不错，因此价格坚挺。
同样是次新房，下沙沿江板块的二手房价就有所下跌。比如世茂江滨花园，当年的一手房价格高卖到1.8万元/平方米，2011年二手房成交均价仅为1.2万元/平方米，之后二手房价一路下滑，今年该小区二手房成交均价为9392元/平方米；保利东湾也差不多，从当年1.28万元/平方米的二手房价跌到现在的1万元/平方米。记者分析，这主要是因为下沙沿江板块当年有大量温台投资客，投资购房后又大量抛售获利套现，同时沿江板块至今没有形成成熟的居住氛围，二手房源量多，加之还有不少一手房单价也低于万元销售，拉低了二手房房东的心理预期。
好学区的老房子价格仍然涨
老小区贬值的案例，朝晖和大关是两个典型。朝晖九区，从2010年二手房成交均价1.8万元/平方米，跌至目前的1.77万元/平方米；大关东二苑，则从2010年成交均价1.68万元/平方米跌到现在的1.57万元/平方米。这两个小区有其共同点：房龄老，学区不占优势，加之户型一般，自然房价下跌。
但如果有好的学区，老房子价格仍能上涨。比如翠苑三区，有翠苑小学的学区概念，边上又有省立同德医院，可谓老少兼顾，其二手房价从2010年的1.8万元/平方米，涨到今年的1.96万元/平方米。
那么，在144平方米以上的大户型中，哪些保值？其实也有迹可寻。我爱我家整理了一份杭州15个大户型热门小区五年来的成交均价变化数据，该数据显示，品牌开发商开发的高端改善房源保值。比如西溪蝶园，2010年时二手房成交均价为19750元/平方米，之后一路上扬，今年成交均价上涨到了2.32万元/平方米；像蓝色钱江，2010年二手房成交均价为4万元/平方米，今年涨到了4.6万元/平方米，涨了15%。而一些非品牌开发商开发的楼盘，有比较多的跌幅，比如滨江的临江花园，其二手房价从2010年的1.55万元/平方米，跌到如今的1.28万元/平方米。
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