[摘要] 近几个月，杭州楼市的行情有所起色，商品房成交量连续数月破万套，成交价格比年初时增加了3个百分点。二手房行情总体也有所好转，虽然成交价格上升幅度不大，但近来处于持续上升中。
近几个月，杭州楼市的行情有所起色，商品房成交量连续数月破万套，成交价格比年初时增加了3个百分点。二手房行情总体也有所好转，虽然成交价格上升幅度不大，但近来处于持续上升中。
不过，记者根据70个大中城市住宅销售价格变动情况整理发现，和2010年比起来，杭州近两年的二手房成交价格一直低于2010年水平，而144平方米以上的二手改善房源，价格更是接近五年前的8折。好在，随着楼市利好政策频出，二手房成交价在经历了低谷后，近月来持续爬高。
仔细分析二手房的各种数据，从中我们可以知道，到底什么样的二手房保值？
杭州二手房价格
不及五年前
记者查询了国家统计局《70个大中城市住宅销售价格变动情况》近20个月的情况，发现二手房指数一直低于100（2010年房价定为基数100），这意味着近两年杭州的二手房其实一直低于五年前。
数据统计显示，二手房价格指数的变化与政策推出利好有关。去年上半年，二手房成交价格一直处于下行状态，一直到去年8月楼市限购取消，价格开始向上行，但持续到当年10月份以后，政策效应疲软，价格再次下行，一直到今年4月份营业税全额征收时间“五改二”以及二套房首付“六改四”政策出台以后，房价重新上扬。
以2010年基数100来计，近两年二手房成交价格高在去年1月份，为97.8，低为今年3月份92.2，8月份为94.2。记者发现，70个大中城市中，除了温州，杭州是二手房价格降得厉害的城市。
另外还有一个值得关注的现象，根据国家统计局的统计，以二手房成交面积来分，90平方米以下的房源保值，虽然价格也低于2010年，但低数值为今年3月份的95。而144平方米以上的非普通住宅，相当惨淡，基本维持在80~85之间，也就是说，和2010年的房价比起来，差不多打了个8.5~9折。
相比而言，一手房的价格变化幅度更大，高为去年1月的102.5，低达到今年3月的90.9，相当于2010年成交价格打了9折。据记者分析，这主要是因为二手房成交多为成熟小区，房东一般会参考周边成交房价，而一手房的开发商会根据市场情况做较大的价格调整。
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