[摘要] 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门联合制定并出台了公积金异地贷款相关政策。据政策全面实行已经过去半个月了，那么，该政策的执行和落实情况怎样？是否能在金九银十搅动楼市春水？
影响楼市有限 不会造成房价上涨
“近有非常多的外地户口的购房者来询问公积金异地贷款的相关事宜。”小李在上海闵行区的一家中介公司工作，他告诉记者，新政发布后，打电话来咨询的人络绎不绝。
不仅是在上海，近期，浙江、北京、广州等多个省市通过网络或电话咨询住房公积金异地贷款的市民明显增多。在专家看来，随着人口的迁移和多地流动，公积金异地贷款的需求十分旺盛。
进入第三季度以来，楼市回暖迹象日趋明显。中指研究院10月1日发布的《2015年9月中房指数系统百城价格指数报告》显示，今年9月，深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5％、11.27％和5.63％。相关业内人士说，除一二线城市房屋成交量环比上升外，三线城市也出现了“解冻”迹象。
在楼市量价齐升的背景下，公积金异地贷款的需求或将进一步增加。而公积金贷款利率优势更可令其市场份额进一步扩大。住房公积金当前贷款利率为：5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%；而商业贷款利率多在4%以上。更直观地来看，以30年期100万元贷款为例，公积金贷款与商业贷款总支付利息差额超过30万元。
有分析人士认为，虽然此项政策可能会对楼市产生一些正面影响，但是影响有限。陈媛指出，在国内，并不是所有人都能够缴存公积金，用公积金贷款买房的人仅占很小一部分。另外，此次住房公积金使用政策的调整，不仅会刺激居民的住房需求，也会对经济发展起到稳定作用。我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这次政策调整对房地产市场来说是利好消息，但是否会引起房价上涨仍待观察，一般来说不会。（本文综合中国新闻网、法治周末、央广网、中国经济网、中国青年报等整理）
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