[摘要] 在“金九”成交破万的背景下，一方面，杭州商品房成交均价呈逐月上升之势；另一方面，杭州楼市的库存量也再次上升，目前已经突破16万套，去库存仍是开发商必须面对的关键问题。
主城区拉动房价回升
市场格局将进一步分化
有业内人士分析称，签约均价的上涨，同样跟成交结构的变化有关。9月市区新建住宅签约总量中，均价3万元/平方米的房源占比为5.9%，这一比重较前一月增加了1.4个百分点，均价低于1.2万元/平方米的房源所占比重则减小了1.6个百分点。
从数据分析，9月市区新建商品房签约均价的回升主要由主城区拉动，而主城区新房签约均价的上涨则与中高端项目的再度活跃不无关系。在9月签约金额排行前十中，签约均价超3万元/平方米的楼盘共有6个，均价超4万元的楼盘共有3个。位居榜首的即为钱江新城豪宅项目滨江·钱塘印象，该项目9月份签约金额达6.2亿元，签约均价为42215元/平方米，名列第二位武林壹号签约金额达4.2亿，均价超7万元/平方米。
此外，据透明售房研究院统计，9月主城区共有43个楼盘签约均价超过3万元/平方米，签约总金额达36.5亿元，占主城区签约总额的35%。
截至9月30日，市区可售房源总量达163389套，比8月末增加了5.3%。其中，主城区、余杭区、萧山区77873套、56973套、24810套，环比增幅分别为4.5%、3.9%、11.4%。
透明售房网市场研究院公布的9月杭州商品房市场研究报告称，对照各楼盘的销售情况分析，主城区不少楼盘确实存在补货需求，有为后期加推作准备的用意，但余杭区24个新领出预售楼盘中，大多数楼盘前期的去化率其实并不乐观，有着较高的库存积压。在市区新房库存量超过16万套的大背景下，预计市场已有的分化格局会进一步加剧。
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