[摘要] 在“金九”成交破万的背景下，一方面，杭州商品房成交均价呈逐月上升之势；另一方面，杭州楼市的库存量也再次上升，目前已经突破16万套，去库存仍是开发商必须面对的关键问题。
对于已经过去的9月而言，前期成交并没有达到“金九”预期。“金九慢热”成为今年对于“金九”比较多的一个评价，甚至有业内人士对杭州楼市成交能否破万套都产生了怀疑。
显然，9月后半段的表现强势，连续两周主城区成交破千套，从而让原来的预期有了一个良好的结果。受到之前几个月良好成交情况的影响，杭州市前三季度的成交量超过2009年，成为近10年来同比成交量高的一年。
在“金九”成交破万的背景下，一方面，杭州商品房成交均价呈逐月上升之势；另一方面，杭州楼市的库存量也再次上升，目前已经突破16万套，去库存仍是开发商必须面对的关键问题。
“金九”成交破万
三季度成交量创十年新高
根据透明售房网的数据统计，2015年9月，杭州市区新建商品房共签约10848套，环比微增2.2%，同比增长14.1%。其中，主城区签约4445套，环比增长4.7%，同比下降3.1%；余杭区签约4458套，环比增长19.5%，同比增长30.3%；萧山区签约1684套，环比下降8.4%，同比增长12.2%。有业内人士称，超过万套的签约量基本兑现了“金九”季节性行情预期。
从板块情况看，8月成绩抢眼的大江东9月新建商品房签约量下滑明显，单月签约量从8月的792套直降至9月的261套，对于大江东板成交量的上升，此前，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，目前大江东板块的商品房正在经历一个“从无到有”的过程，“现在的楼盘卖得比较好，主要还是满足当地居民以及产业人口的需求。整个板块还有待发展。”目前，区域内的东裕华庭、大业江东府等热销楼盘的签约高峰已暂时告一段落。
而奥体博览城、钱江世纪城板块9月表现比较亮眼。位于奥体板块的绿地旭辉城9月的表现格外值得注意，该项目9月份共签约141套房源，签约金额3亿元，分别位列签约量、签约金额排行榜第五位、第四位，为近四个月以来的好成绩。板块内的莱蒙·水榭春天9月共签约房源23套，创下今年以来好成绩。另外，板块内的龙湖·春江彼岸9月共签约21套，环比增加了50%，增幅同样较大。
在奥体博览城的姊妹板块钱江世纪城，滨江·金色江南9月的签约量环比也出现了明显增长，该项目9月签约新房41套，相比前一月的增幅达28%。
9月市区新房签约量超过2009年同期水平，创下了历史同期高。实际上，从今年4月行情启动以来，基本上每月市区新房签约量都超过往年同期。第三季度成交量也成为近10年高，根据透明售房网的统计，杭州市区第三季度成交量达到32678套，这个成交数据是从2006年到2015年同比高，超过2009年的30419套。
透明售房网的数据显示，截至9月30日，杭州市区（包括萧山、余杭、大江东）前三季度共成交新建商品房87181套，成交面积921.4万平方米，成交金额1483.8亿元，不仅比去年同期的54916套增加59%，也超过了2009年的84445套，创下历史新高。其中，住宅成交72742套，商铺成交5222套，写字楼成交9161套。
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