[摘要] 在“金九”成交破万的背景下，一方面，杭州商品房成交均价呈逐月上升之势；另一方面，杭州楼市的库存量也再次上升，目前已经突破16万套，去库存仍是开发商必须面对的关键问题。
杭州库存新房超16万套
9月成交均价环比升3.2%
9月21日—9月27日这周，杭州楼市迎来一波预售证申领高峰，世茂智慧之门、德信浙旅·东宸等11个楼盘集中领出新预售证，新增可售商品房达3098套，再加上部分限制房源解限等因素，直接推动市区（含萧山、余杭、大江东）新建商品房库存量突破16万套。据透明售房研究院统计，截至10月4日，市区新房库存已达163035套。
从9月市区新房库存量波动情况来看，9月前两周，新增供应与签约量基本维持平衡，库存量一直在156000套上下微幅浮动。但进入第三周后，随着新增供应激增，市区新房库存量出现了较快增长。截至9月20日，库存量上升至158066套，相比一周前增加了2000余套，9月21日—28日这周，则进一步增加了4800余套，截至9月27日，市区新房库存已达162837套。进入10月，库存再次上升。根据透明售房网的统计，9月杭州市区新领预售证房源共有12007套，比新房签约量多出1159套。
从商品房新增的区域来看，以主城区为主。9月21日—9月28日这周的新增库存为例，杭州新增4800套，其中主城区共增加了2166套，萧山区、余杭区分别增加了1298套、1070套。新增供应主力楼盘为位于滨江区的商业项目世茂智慧之门，该项目领出首张预售证，涉及房源达781套。另外，上月热销的德信浙旅·东宸在这周也新领了一张预售证，涉及房源达361套。
在库存增加的同时，成交均价也在上升，9月杭州市区新建商品房签约均价为15718元/平方米，环比增长3.2%。其中，主城区签约均价为22055元/平方米，环比增长4.5%；余杭区签约均价为10447元/平方米，环比微跌1.1%；萧山区签约均价为13966元/平方米，环比下降2.3%。
仅就住宅而言，9月市区新建商品住宅签约均价为15746元/平方米，环比上涨2.7%。其中，主城区签约均价为22705元/平方米，环比上涨5.4%；余杭区签约均价为10373元/平方米，与前一月基本持平；萧山区签约均价为14713元/平方米，环比下降2.6%。
除了9月成交均价上升之外，根据国家统计局公布的数据，8月份，70个大中城市有35个城市房价出现环比上涨，比上月超出4个，涨幅高为5.2%，我省的杭州、宁波、金华、温州，均在上涨城市之列。
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