[摘要] “南有华家池，北有蓝孔雀”，在杭州楼市，几乎所有人都听过这句话。2013年，华家池和蓝孔雀先后出让。两年后的今天，杭州楼市对两个板块的关注点也早已从当初的土地出让到现在的产品竞争。
板块“左右夹击”价格“回归”或有难度
作为一个全新的板块，蓝孔雀板块背靠西湖区、面朝拱墅区，拥有左手申花、右手桥西的独特区位，使其享受到了周边城西银泰城、万达广场、浙大紫金港校区等现成的配套与既得的利好。不过也正是因为其这个独特的位置，使蓝孔雀板块成为“左右夹击”的板块。
从区位上看，蓝孔雀板块周边被大城北、紫金港、申花、桥西等板块“夹击”，而这些板块，除了桥西板块供应量目前较少外，其余板块均有较充足的供应量。
与蓝孔雀板块隔一条石祥路的区域内，目前有金地·申花里、阳光郡、方正·御星、首开·国风美域等项目在售。从成交价格看，申花里精装修房源的成交均价在19000元/平方米-20000元/平方米之间，紧挨着万达广场的方正·御星的成交价也差不多是这个价格。首开·国风美域成交均价则不到18000元/平方米。已是现房状态的阳光郡，近的成交均价更是不到16000元/平方米。
申花板块则目前有黄龙·金茂悦、景瑞·申花壹号院、天阳·尚景国际等项目在售，虽然成交价格上比蓝孔雀板块更高，不过该板块的认可度和接受度明显更高，配套也更加成熟。
板块外，“左右夹击”，板块内部，各个项目之间的竞争更是在所难免。从莫干山路和石祥路交叉口往南200米不到的口子进入蓝孔雀板块，可以看到板块内各个项目的指示牌。与楼盘密集的勾庄、城东等板块类似，蓝孔雀板块内的各个项目基本都是隔路相望，同时，因为区域内的项目均处于动工状态，整个板块看上去像个大工地。
“板块内的预期价格应该在21000-22000元/平方米左右。”该板块内有开发商在接受采访时表示，目前的成交价仍低于预期，希望价格能回归。
从透明售房网数据看，目前板块内成交价格有略微上涨的是融信·蓝孔雀，据了解，蓝孔雀二期均价普遍在20000元/平方米以上，不过即使这个价格也基本才与其首次开盘的对外价格持平。花园道壹号和雍景湾的价格则均还在不到19000元/平方米，节奏慢的金镶玉则表示目前价格尚未确定，但从实际情况看，若想走量，价格也基本会与周边持平。
一直以来，蓝孔雀板块就有价值被低估一说。的确，从目前板块内的实际成交价格来看，两万不到的成交均价与当时超14000元/平方米的拿地价格相比，产品溢价并不高，可以说基本是贴着成本价在卖。不过市场价格的接受度如何，从来都是不从拿地成本出发的，而是综合产品、板块价值、配套等多方面因素的结果。至于价格“回归”，则仍需要板块内开发商齐心协力，在板块价值挖掘、配套利好兑现等方面，增加附加值，购房者或许才会买账。
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