[摘要] 为促进房地产市场健康发展，提高住房公积金个贷率和使用率，昨日西安住房公积金管理中心对相关政策进行调整，公积金个贷首付比例低降至两成，二套房首付比例不低于三成。另外，对自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人将开设住房公积金缴存专户，扩大制度受益面。
高额度提至75万元
昨日记者获悉，此次随着新政一并调整的还有公积金高贷款额度，符合条件的住房公积金缴存职工家庭，贷款高额度由原来的70万元提高至75万元。同时，新政特别明确，今年将大力推进组合贷款试点，力争年内全面开展组合贷款业务。
公积金高可贷75万元 长30年
据西安住房公积金管理中心工作人员介绍，我市进一步降低住房公积金个人贷款条件，职工连续缴存公积金满6个月以上的，可申请贷款；对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
购买自住普通住房的，贷款额度高不超过75万元，贷款年限可延长至职工法定退休年限后5年，长不超过30年。
去年年底，我市推出个人住房组合贷款业务，目前该业务试点进展顺利，许多市民在建设银行网点办理了此项业务。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，受住房公积金贷款额度所限，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种贷款模式。
组合贷款集中了按揭贷款和公积金贷款两者的优势：公积金贷款利率较低，按揭贷款没有高额度的限制。采用组合贷款后，既达到了贷款额度的目标，又能降低购房成本。新政明确，今年我市将加大组合贷款试点的力度，争取年底前全面展开。
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