[摘要] 新年伊始，房地产市场好不热闹。《不动产登记暂行条例》昨日（3月1日）起正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时，央行决定自今日起降息0.25个百分点，再次为投资者“发红包”，释放“开工”的积极信号。
降息将使楼市迎不同程度回暖
在不动产登记正式实施的这天，央行也宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
1月份的CPI、PPI数据均显示宏观经济下行压力持续增加，央行此时降息符合市场预期。专家表示，降息的着眼点是银行业务和货币政策关系的梳理，并非简单救市，但此类政策能够带来积极效应，利好未来去库存速度的加快。
对置业者而言，张大伟算了一笔帐，以贷款100万、20年来计算，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万的利息支出。并且因为全面降准，银行将增加贷款额度，首套房的利率折扣将明显增加。“预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”
当不动产登记遇上央行降息，后者短期刺激作用大于前者长期预期的可能性较大。专家告诉记者，虽然二者总体上具有对冲性质，但这两个政策都对刚需购房者形成了保护，前者降低了住房交易的行政成本，即办理各类房产证书的程序简化，同时抛房行为也会加大可售房源增加。降息使未来信贷成本降低，利好入市情绪提振。
随着不动产登记工作的推进，近日在济南、郑州、北京、上海等地房地产市场已出现“神秘业主”抛售二手房源现象。中原地产数据显示，当前一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。中原地产估计，随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。
张大伟表示，当前降息通道已经打开，后续继续降息的可能性较大，一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市因为库存值过高，全面回暖可能性不大，降息会对市场带来一次持续1、2个季度的不同程度回暖。
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