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不动产登记实施恰逢央行降息 楼市将迎"回暖"

中国经济网   2015-03-02 00:00

[摘要] 新年伊始,房地产市场好不热闹。《不动产登记暂行条例》昨日(3月1日)起正式实施,个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时,央行决定自今日起降息0.25个百分点,再次为投资者“发红包”,释放“开工”的积极信号。

新年伊始房地产市场好不热闹。《不动产登记暂行条例》昨日(3月1日)起正式实施,个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时,央行决定自今日起降息0.25个百分点,再次为投资者“发”,释放“开工”的积极信号。

业内人士接受记者采访认为,对房地产市场而言,不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质,前者促使房价面临下调压力,后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护,楼市基本面将迎来不同程度回暖。

不动产登记重在影响楼市长期预期

在经历一年多的准备工作后,不动产登记制度自今日起正式实施,包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在范围内进行统一登记,全面启用新的登记簿和证书。城市居民以往的“房产证”将陆续更换为新的“不动产证”,目前已有30多个(州)、70个县(市、区)基本具备启用新的登记簿和新版证书条件。国土部将力争到今年年底全面颁发新版证书。

业内人士表示,这一政策是使房地产调控从交易环节转变到存量环节的标志性事件,对市场影响较大,不动产统一登记后,房地产税才有可能全面落地。中原地产首席分析师张大伟表示,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”“,并在一定程度上影响市场预期,“不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。”

张大伟告诉记者,短期看,不动产登记房价大幅回落的目的并不现实,因为不动产登记制度建设并非以打压房价为目的,而是为了将来财税制度的改革做的准备。但长期看,未来房产持有环节增加税费,这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。

专家也表示,不动产登记制度对房价的影响在短期难以体现,长期则会缓慢释放,短期内房价依然会因为货币流动性的释放、购房政策的放宽等,而刺激成交和价格抬升,不动产登记制度目前以完善基础数据和构建制度框架为主,影响力主要体现在预期上,并不能影响房价走势。

“从中长期看,随着不动产登记制度背后各类基础数据的健全,以及房价管控措施更趋精准性,将使得房地产投机因素遏制,进而利好房价下调。”他表示。

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