[摘要] 新年伊始，房地产市场好不热闹。《不动产登记暂行条例》昨日（3月1日）起正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时，央行决定自今日起降息0.25个百分点，再次为投资者“发红包”，释放“开工”的积极信号。
新年伊始，房地产市场好不热闹。《不动产登记暂行条例》昨日（3月1日）起正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时，央行决定自今日起降息0.25个百分点，再次为投资者“发”，释放“开工”的积极信号。
业内人士接受记者采访认为，对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。
不动产登记重在影响楼市长期预期
在经历一年多的准备工作后，不动产登记制度自今日起正式实施，包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在范围内进行统一登记，全面启用新的登记簿和证书。城市居民以往的“房产证”将陆续更换为新的“不动产证”，目前已有30多个（州）、70个县（市、区）基本具备启用新的登记簿和新版证书条件。国土部将力争到今年年底全面颁发新版证书。
业内人士表示，这一政策是使房地产调控从交易环节转变到存量环节的标志性事件，对市场影响较大，不动产统一登记后，房地产税才有可能全面落地。中原地产首席分析师张大伟表示，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”“，并在一定程度上影响市场预期，“不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。”
张大伟告诉记者，短期看，不动产登记让房价大幅回落的目的并不现实，因为不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，而是为了将来财税制度的改革做的准备。但长期看，未来房产持有环节增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。
专家也表示，不动产登记制度对房价的影响在短期难以体现，长期则会缓慢释放，短期内房价依然会因为货币流动性的释放、购房政策的放宽等，而刺激成交和价格抬升，不动产登记制度目前以完善基础数据和构建制度框架为主，影响力主要体现在预期上，并不能影响房价走势。
“从中长期看，随着不动产登记制度背后各类基础数据的健全，以及房价管控措施更趋精准性，将使得房地产投机因素遏制，进而利好房价下调。”他表示。
降息将使楼市迎不同程度回暖
在不动产登记正式实施的这天，央行也宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
1月份的CPI、PPI数据均显示宏观经济下行压力持续增加，央行此时降息符合市场预期。专家表示，降息的着眼点是银行业务和货币政策关系的梳理，并非简单救市，但此类政策能够带来积极效应，利好未来去库存速度的加快。
对置业者而言，张大伟算了一笔帐，以贷款100万、20年来计算，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万的利息支出。并且因为全面降准，银行将增加贷款额度，首套房的利率折扣将明显增加。“预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”
当不动产登记遇上央行降息，后者短期刺激作用大于前者长期预期的可能性较大。专家告诉记者，虽然二者总体上具有对冲性质，但这两个政策都对刚需购房者形成了保护，前者降低了住房交易的行政成本，即办理各类房产证书的程序简化，同时抛房行为也会加大可售房源增加。降息使未来信贷成本降低，利好入市情绪提振。
随着不动产登记工作的推进，近日在济南、郑州、北京、上海等地房地产市场已出现“神秘业主”抛售二手房源现象。中原地产数据显示，当前一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。中原地产估计，随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。
张大伟表示，当前降息通道已经打开，后续继续降息的可能性较大，一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市因为库存值过高，全面回暖可能性不大，降息会对市场带来一次持续1、2个季度的不同程度回暖。
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