[摘要] 厦门城市空间的急剧扩大，并没有摊弱房价的上冲力，反而在这十余年间，持续蹿升，由岛内向岛外拓展。
新房库存总量将升高
厦门城区就是厦门岛，只有141平方公里，占厦门总面积不到10%，岛外占厦门总面积的90%以上。由于以前的投入和产业布局都集中在岛内，因此各区域之间发展不平衡。
2010年，厦门正式全面铺开岛内外一体化建设，岛外迅速成为地产商开发的热土，国内大开发商纷纷进驻厦门。
张子吉认为，未来岛外肯定是重点发展对象，目前，集美的发展大家都有目共睹，未来无论是生活配套，还是交通条件都会有较大提升，尤其是地铁开建后，不过目前集美的楼盘价格都比较高，很多刚需客户已经承受不起了。
张子吉表示，目前岛外各区，只有翔安相对来说没有工业规划，因此未来人居环境应该不错，目前其价格还算比较合理。
2013年，厦门外岛的几次商住用地出让几乎都创下了当地的新纪录，而今年国贸拿下的集美杏北地王 （楼面价为13135.51元/平方米）也给其周围的在售楼盘做了一个价格坐标。
不过，有业内人士向记者表示，其实此前大家预计该片区的楼面价有望突破15000元/平方米。
张子吉表示，伴随着下半年新盘放量、新房源上市，厦门楼市一手住宅库存总量将会不断攀高，将会对房价下行构成压力。加之下半年信贷紧缩状况改善可能性不大，厦门购房者入市的意愿和能力都将大打折扣。
“在接下来的几个月，伴随着更多新盘、新房源入市，开发商迫于走量压力和销售回笼，房价或会出现回调。”张子吉如此向记者表示。
统计数据还显示，2013年厦门城镇居民人均收入为41360元，房价收入比差价较大。在厦门岛内外一体化发展建设刚刚起步阶段，过高的房价无疑将会产生不良的反作用。
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