[摘要] 厦门城市空间的急剧扩大，并没有摊弱房价的上冲力，反而在这十余年间，持续蹿升，由岛内向岛外拓展。
二三十年前，厦门曾经被本地人这样理解：岛内以火车站为界，向西南一隅才是“厦门”。火车站以外的人们，去一趟市区，都说“来去厦门”；住在鼓浪屿的，渡轮过江遇熟人打招呼，也说“来去厦门”。如今，既便是安身岛外四区的人们，这样的隔阂感也渐渐消弥。城市空间的急剧扩大，并没有摊弱房价的上冲力，反而在这十余年间，持续蹿升，由岛内向岛外拓展。
如此趋势亦没有在当前楼市调整下变弱，却在28个月的连涨中，成就了一枝独秀的奇观。在特区政策优势褪色之后，海峡西岸之厦门，其独特的区域优势值得挖掘。裹挟这一优势的厦门楼市还有哪些独特之处？有没有泡沫？高房价与其经济活力如何碰撞？最近，记者深入这一海岛型城市，探寻房价独涨的真相。
综述篇
结束28个月连续上涨 厦门楼市仍被看好
厦门房价最近两年一直被视作“奇葩”，因均价已经超广州，而被调侃为“北上深厦”。国家统计局公布的8月房价数据显示，70个大中城市中69个城市止涨，只有厦门房价仍在上扬。
据中指研究院发布的9月百城房价指数显示，厦门新建住宅均价环比下跌0.18%，涨跌幅排行由8月的第4位跌落到第32位。这也是厦门房价连续28个月环比上涨后的首次下跌。
高房价背后的需求支撑较为强劲，当地一家房地产网站负责人告诉记者，厦门岛内房价虽然直追北上广深，但不愁买家，楼盘本来就不多，而且有一个豪宅盘从不找销售代理，开发商只卖给熟人，就足以见得这个城市的楼市供求关系了。
厦门走出“独立行情”
近日，记者驱车行至厦门热销楼盘之一的联发杏林湾一号。该盘位于厦门杏林湾杏林大桥桥头南侧，林姓售楼人员介绍说，目前只剩下3楼、4楼以及30楼以上还有几套房源，均价在两万左右，而且是折后价。
“现在卖的这栋已经是全部项目的最后一期，5月开盘共推出两百多套，房源现在已经所剩不多，户型基本都超过100平方米。”这位售楼员说，2011年项目首期开盘价格不足万元，去年初的一期价格在15000元左右，今年均价始终在2万元。
中指院的数据显示，8月厦门单价每平方米达到20728元，超过了一线城市广州2700多元，并且同比去年8月上涨18.26%。厦门的经济总量仅位居第53位，而广州高居第3位。
厦门市总面积逾1700平方公里，但厦门本岛的面积仅有132平方公里，厦门经济特区的发祥地，兼具厦门商业和政治中心功能。而现在岛上挤着超过200万人，仍然有不断增加的趋势，住宅供不应求已经成为长期主题。
厦门网上房地产数据显示，截至8月31日，厦门可售商品住宅存量为309.8万平方米，平均月增库存约20万平方米，累计可售套数为22706套。根据2013年9月~2014年8月月均销售23.75万平方米计算，库存量需要13个月可去化完毕。即便类比一线城市，这一数据已经十分优异，戴德梁行的数据显示，广州的去化周期已经逼近15个月警戒线。
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