[摘要] 销售遇阻，库存增多，城北的酒店式公寓去化任务艰巨。而就杭州酒店式公寓市场而言，销售困局不只存在于城北，实际上，下沙区、滨江区、市中心等多个区域的酒店式公寓市场竞争都已趋于白热化，库存积压和销售滞缓的矛盾正不断加剧。
酒店式公寓
项目销售普遍滞缓
值得一提的是，相比于酒店式公寓供应的快速增长，这一类型产品的销售明显有点“跟不上”。
根据汉嘉地产统计数据，截至9月15日，杭州市区（包括萧山、余杭）的酒店式公寓库存总量为22811套。另一方面，今年以来9个多月的时间内，杭州市区的酒店式公寓的总成交量为5228套。粗略估算一下，如果要去化全部现有库存，需要约40个月的时间。
滨江区酒店式公寓的去化周期尤其漫长，根据汉嘉地产统计数据，今年前9个月，滨江区酒店式公寓的总成交量仅有187套，按照这个去化速度估算，滨江酒店式公寓的库存需要150个月的去化时间。
就个盘而言，目前，酒店式公寓项目滞销现象可以说非常普遍。例如，上述的恒鼎·博邑郡开盘两个月后，根据透明售房网数据，截至9月15日12时，该项目已售房源仅9套，实际去化率略超1%。
在滞缓的去化速度面前，集中申领出多套房源的预售证，也没办法决定以什么样的价格进入市场。更何况即使开盘售卖，也不敢保证在当前住宅都需要降价促销的市场环境中，能够取得好的销售业绩。因而，也就出现了大量申领出预售证也不敢开盘的捂盘现象。
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