[摘要] 销售遇阻，库存增多，城北的酒店式公寓去化任务艰巨。而就杭州酒店式公寓市场而言，销售困局不只存在于城北，实际上，下沙区、滨江区、市中心等多个区域的酒店式公寓市场竞争都已趋于白热化，库存积压和销售滞缓的矛盾正不断加剧。
商业项目集中入市
致酒店式公寓库存剧增
业内人士分析，杭州酒店式公寓的高库存，与近几年商业地块的大量出让紧密相关。
以市中心为例，据统计，市中心（武林）板块从2010年开始共出让土地22宗，其中20宗土地为商业地块（包括5宗商住地块），商业地块出让占比高达90.9%。
从2010年开始，市中心板块就少有纯住宅地块出让，像绿城·兰园也有自身的酒店式公寓项目，根据汉嘉房产给出的数据，绿城·兰园目前酒店式公寓的存量为59套。而被切割成三块出让的华家池地块，也是以“商住”土地的性质进行出让的。
不仅仅是市中心板块，下沙、滨江板块近几年商业地块出让规模也明显大于住宅地块。
例如，从2009年至今，下沙共出让了21块商业地块。2014年出让的三块土地中，全部为商业用地性质。并且，在所有已经出让的商业地块中，还存在着沉寂不少于4年未有动静的地块，不排除未来有新的酒店式公寓房源继续入市。而下沙正是酒店式公寓存量的板块之一。
而根据今年的土地出让情况，未来杭州酒店式公寓供应还有继续增长的趋势。以整个杭州市区（不包括萧山、余杭）而言，2014年1月1日至今，已经出让26宗商业地块（其中2宗商住地块）。而同一时期，出让的纯住宅地块只有16宗。
业内人士指出，以商业地块为主的土地出让方式，也在很大程度造成了商业项目急剧增加，随之产生的副作用就是酒店式公寓的库存快速增长。
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