[摘要] 尽管目前对于商业地产的统计标准欠缺、口径不一，数据上有分歧，但在行业专家和多个研究机构的监测报告中，中国“商业地产整体存在泡沫”仍是共识。
政府的责任
面对商业地产的困局，政府处境尴尬。投入公共财政“救助”商业地产开发商，对地方政府来讲，既无驱动力，也难免有利益输送之嫌。王永平分析说：“国外比较成熟的商业运营形式如地铁上盖，在我们国家即便如北京这样的城市，前十年一个都没有，现在才开始出现。”
也有一些后期改造的所谓“地铁上盖”模式，如阜成门华联商场。“这是开发商自己花钱挖，与地铁二号线连接的。如果在土地出让之前，把地块周边配套做好，既能提高地价，使公共利益化，又为商业发展省却麻烦。”王永平说。
赵亮认为，化解商业地产难题，关键在于政府合理规划商业用地的供给体量。
他认为，在做区域商业规划时，政府应对区域人口发展作出合理预期，并借助商业规律对区域所能承载的商业体量作出预测，从而确定商业用地的供给面积。此外，在商业用地的供给次序上，应先导入产业吸引人群、完善生活配套，然后再发展商业，“商业用地可以提前规划，但商业项目不宜超前建设”。
而现实是，目前商业地产泡沫风险凸现，诟病的则是政府规划无序。“越来越多的地方政府认识到了商业地产风险，也开始做一些调整。”赵亮说。杭州、苏州对商业地产出台“调控”政策，如杭州提出商业地产的“四个一批”，即“退出一批、升级一批、调整一批、改造一批”；2014年1月27日，苏州市政府发布了年度房地产市场新政，内容主要涉及商业地产“售后”销售冻结项目网上签约、商业项目预售前30%建筑面积必先冻结三年等，被苏州业内称为“冰冻五条”。
在王永平看来，政策调控是阶段性的，“也不是完全科学，没踩到点子上，效果有限”，但是“管总比不管好”。
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