[摘要] 今日晚间保利地产公布中期业绩之后，房地产行业“四大家”招保万金的年报将出齐，而今年上半年房地产行业的业绩状况也渐渐浮出水面。
下半年继续承压去库存为主题
房地产投资在经历了年初高达25%的同比下跌后，而近期决策层开始出台“微刺激”，各地也开始松绑房地产政策，限购放松的消息频出，而房地产板块股价也从前期低点反弹了17%。
但业内对于下半年的房地产市场情况仍不甚乐观。银河证券房地产分析师称，未来政府将在房地产税收体系及保障房建设等方面下功夫，而未来房企需要自己招突破路径，而中原地产分析师张大伟此前也指出，大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。
瑞银证券首席经济学家汪涛也在最近的研究报告中指出，受益于政策不断放松和信贷支持，预计未来几个月房地产销售和建设均会温和改善，但是虽然政策放松早于预期、提振了市场信心，但房地产行业仍面临结构性挑战。因此，我们认为杠杆较高、利润率下滑及部分房地产公司库存高企等问题都将限制板块反弹的幅度。
不过房地产上市公司对于未来表示乐观，万科总裁郁亮曾指，各地的政策调整、加之央行多次强调保护首次置业者贷款需求以及上半年各地市场出现的价格回调，未来购房信贷环境有望改善，而购房者的实际购买力也有望提高。
而招商地产也在半年报中预计，着从中央到地方一系列放松政策的出台与落实，下半年市场成交有望反弹。
值得注意的是，在各家房企的中报中，“加速去化库存”的字眼多次被提及。业内人士分析，下半年一二线市场很可能会成为品牌房企降价的主战场，随着万科、雅居乐等轮降价战之后，目标完成率低、货量充足的房企很可能也将加入跑量阵营。
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