[摘要] 今日晚间保利地产公布中期业绩之后，房地产行业“四大家”招保万金的年报将出齐，而今年上半年房地产行业的业绩状况也渐渐浮出水面。
今日晚间保利地产公布中期业绩之后，房地产行业“四大家”招保万金的年报将出齐，而今年上半年房地产行业的业绩状况也渐渐浮出水面。
根据同花顺IFIND数据统计，截至8月25日，沪深两市共有90家房企公布2014年中期业绩，其中48家房企中期净利润同比下跌，其中嘉凯城居末，根据嘉凯城中报，其2014年净利润同步下降1294%，而从营收这个指标来看，90家房企中有42家房企中期营收同比下滑。
对于业绩的下滑，绝大部分房企均表示“源于公司上半年实际结算项目的减少”。也有公司指出，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。
据国家统计局数据，上半年，商品房销售面积同比下降6.0%，销售额同比下降6.7%。截至6月末，商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。
分析人士表明，在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量、消化库存仍是主要策略，市场有望加速筑底。
龙头房企现颓势中报业绩整体惨淡
从净利润和营收来看，万科A依然稳居90家房地产上市公司的榜首，不过对比其过去的靓丽成绩而言，情况不甚乐观。
上半年公司的营业收入为409.6亿元，较去年同期略微下降1.0%；实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%，值得注意的是，万科的中期毛利润进一步下滑至21.8%，创下2008年以来的水平。
而金地集团以及招商地产的业绩则更为惨淡，招商地产的中报显示，2014年上半年公司实现营业收入160.47亿元，同比微降0.54%；实现净利润17.85亿元，同比下降30%。而金地集团上半年营业收入90.84亿元，同比增加3.29%；实现净利润1.58亿元，同比下滑49.91%。
一定意义上，传统的房地产四大龙头招保万金的业绩是房地产行业整体状况的一个缩影，根据同花顺IFIND数据统计，在目前公布了业绩的90家房企中，有48家净利润增长率同比下滑。
对于上半年营收的下滑，万科解释称，大部分结算资源集中在下半年是一个原因。
而根据中金房地产行业研究员宁静鞭分析，影响房产企业业绩有两个主因：一是竣工面积少拖累结算收入同比下降；二是房屋销售毛利率处于近年来历史低位,毛利率的下滑主要与销售均价偏低、土地成本上升相关。
近日统计局发布的7月份70个大中城市房价信息也从侧面印证了房地产市场的持续不景气，统计数据显示，新建商品住宅价格下降的城市有64个。
下半年继续承压去库存为主题
房地产投资在经历了年初高达25%的同比下跌后，而近期决策层开始出台“微刺激”，各地也开始松绑房地产政策，限购放松的消息频出，而房地产板块股价也从前期低点反弹了17%。
但业内对于下半年的房地产市场情况仍不甚乐观。银河证券房地产分析师称，未来政府将在房地产税收体系及保障房建设等方面下功夫，而未来房企需要自己招突破路径，而中原地产分析师张大伟此前也指出，大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。
瑞银证券首席经济学家汪涛也在最近的研究报告中指出，受益于政策不断放松和信贷支持，预计未来几个月房地产销售和建设均会温和改善，但是虽然政策放松早于预期、提振了市场信心，但房地产行业仍面临结构性挑战。因此，我们认为杠杆较高、利润率下滑及部分房地产公司库存高企等问题都将限制板块反弹的幅度。
不过房地产上市公司对于未来表示乐观，万科总裁郁亮曾指，各地的政策调整、加之央行多次强调保护首次置业者贷款需求以及上半年各地市场出现的价格回调，未来购房信贷环境有望改善，而购房者的实际购买力也有望提高。
而招商地产也在半年报中预计，着从中央到地方一系列放松政策的出台与落实，下半年市场成交有望反弹。
值得注意的是，在各家房企的中报中，“加速去化库存”的字眼多次被提及。业内人士分析，下半年一二线市场很可能会成为品牌房企降价的主战场，随着万科、雅居乐等轮降价战之后，目标完成率低、货量充足的房企很可能也将加入跑量阵营。
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