[摘要] 昨日下午，福建省出台楼市新政“闽八条”宣布全面救市，这也是第一个省级全面救市政策。“闽八条”不但对全省范围内的限购进行全面放开，且对于家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收。而最具有“爆炸性”的，则是“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”。
松“限贷”
能真正撑起地产股？
央行在今年二季度货币执行报告中，个人房贷利率不降反升，从一季度的6.70%升至6.93%。可喜的是，目前对限贷已经有城市开了口子。
昨日下午，福建省出台楼市新政“闽八条”宣布全面救市，这也是个省级全面救市政策。“闽八条”不但对全省范围内的限购进行全面放开，且对于家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收。而有“爆炸性”的，则是“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”。这一条直接让“认房又认贷”的政策成为了一纸空文。
“放松限购的同时，以限贷政策放松作为配合。此类双管齐下的救市模式，自然利好成交量的反弹。”专家表示。
“限购政策已不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。”中原地产首席分析师张大伟也表示。其预计，“在福建救市政策后，其他省份学习的可能性越来越大。一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。”
广发证券分析师乐加栋也表示，信贷因素已是影响成交的核心重要因素。如果信贷放开，预计楼市基本面恢复预期将会提前，从而给地产股上涨形成新的动力。
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