[摘要] 昨日下午，福建省出台楼市新政“闽八条”宣布全面救市，这也是第一个省级全面救市政策。“闽八条”不但对全省范围内的限购进行全面放开，且对于家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收。而最具有“爆炸性”的，则是“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”。
佛山放开限购后两日成交大涨
但各地去“限购”效果多是昙花一现
佛山正式放开限购后两日，成交量出现爆发式上涨。然而，昨日地产股整体逆市表现不佳，万保招金中仅金地集团收红。同7月末的近期高点比，招商地产和保利地产股价均缩水约一成。
有分析称，限购松绑确实能给地产股带来政策底预期，但目前市场已经产生审美疲劳，而且“取消限购”对成交量的刺激往往昙花一现，因此资本市场不买账也在情理之中。
可见，仅仅松绑限购能否扭转楼市下降趋势还值得观察，市场最看重的则是“限贷”松绑。而就在昨日，福建救市“闽八条”正式亮相，成为省级救市政策，并正式提出“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。”这一条直接让“认房又认贷”的政策成为了一纸空文。
分析称，从历史上看，按揭贷款变动情况与商品房销售情况高度相关，如果信贷放开，预计楼市基本面恢复将会提前，从而给地产股上涨形成新的动力。
“到处都在给限购令松绑了，但地产股怎么还是不涨呢？”面对地产股昨日逆市下跌，有股民不淡定了。8月7日，佛山正式放开限购，此后两日，成交量出现爆发式上涨。但在二级市场上，地产股却很淡定，并没有出现大面积上涨，万科A、招商地产和保利地产等龙头个股纷纷下跌。有内人士表示，“松绑令”确实传递出楼市“政策底”的信号，但对地产股或已产生审美疲劳。
放松限购短期成交暴增
8月7日，佛山正式放开限购，即使不满18岁的佛山市民，只要有身份证就可以买房。比如一个家庭里有两个小孩，加上父母，可以买8套房。当日，佛山市成交量出现立竿见影的上涨。根据禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区5区住建局相关网站数据显示，禅城、南海、顺德、三水、高明5区共成交508套，是前一日成交量的3倍有余。
这样的上涨并非个案。记者从多个城市成交数据中发现，自从限购放松后，几乎所有城市都出现了签约量急升的“小高潮”。试行放开限购政策的“急行兵”天津早在4月28日便宣布，只要滨海范围内无房即可在新区购房。根据统计数据，其后两日，天津市成交量迅速起飞，突破日均成交量500套大关，暴涨超过30%。
7月29日零时起，杭州限购部分解禁后的三天，杭州市主城区成交量呈现稳步上升态势。杭州取消限购之后新开盘项目万科未来城一晚上售罄，244套房一卖光。
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