[摘要] 虽然司法拍卖房产已不是新鲜事，但今年各地法院陆续推出网络拍卖房产后，由于不少房源的成交价低于市场价，这一“淘房”的新方式逐渐走进了大众的视线。
拍卖房难躲限购
对于竞买人来说，最关心的是能否过户的问题。此前有媒体报道，由继承、司法拍卖等方式获得房产不受限购的限制，不少“房虫”通过低价收购此类房源获利。但此类做法现在已不可行了。
近日，记者通过北京住建委便民热线得知，司法拍卖获得的房产，在办理产权登记前，必须先审核购房资格，在北京没有购房资格，将无法办理房屋的产权证。
而多家拍卖公司也向记者表示，拍卖公司不会审核竞买人购房资格，但建议竞买人“符合限购条件”，是否能过户，建议咨询主管部门。而法院作为委托人也同样没有条件审查购房资格，法院通常只是在发布拍卖公告时标注竞买人需符合北京市限购政策规定，“因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任”。
律师提醒
欠费问题需提前厘清
虽然通过司法拍卖处理的房子比市场价要便宜，但其中的交易风险购房人也得多加注意。
京华律师事务所律师马传贞提醒，首先要确认是否具有购房资格，其次要知道法院拍卖的房屋需要一次性付款。
了解是否具备购买条件后，重点关注拍卖房屋是否存在欠费问题。购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解项目是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费的情况。
除此之外，还应了解该房屋需要缴纳的税费情况，其标准与买卖房屋相同。
此外，在法院的公告中，还会告知公众该房屋的债务、抵押、租赁情况。一般来说，法院已将这些关系理顺；而如果房屋存在租赁，拍得房屋后则需先完成租赁合同，而租赁所得也将归已获得房屋产权的竞买人。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
