[摘要] 虽然司法拍卖房产已不是新鲜事，但今年各地法院陆续推出网络拍卖房产后，由于不少房源的成交价低于市场价，这一“淘房”的新方式逐渐走进了大众的视线。
7月8日，北京法院司法拍卖平台正式上线，通过查询北京法院的司法拍卖信息，可参与试点法院部分涉诉资产的网上竞拍。虽然司法拍卖房产已不是新鲜事，但今年各地法院陆续推出网络拍卖房产后，由于不少房源的成交价低于市场价，这一“淘房”的新方式逐渐走进了大众的视线。
司法拍卖流拍增多
据了解，受房地产市场冷淡行情的影响，司法拍卖房产也同样遇冷。据东方国际拍卖有限公司的一位工作人员介绍，今年以来，次拍卖的成交率有明显下降，拍卖行情与市场大环境情况、拍卖标的评估时效性、标的的具体情况都有关系。
记者在北交所诉讼资产网络交易平台看到，多套房源由于流拍，已进入到第二拍、第三拍阶段。其中一套丰台区横七条44号院户型面积102.26平米、评估价273.46万元的房源，已是第三拍了。
在淘宝司法拍卖的平台上，一套北京市丰台区珠江骏景中区176.84平米房源，评估价为550万元，7月2日一拍流拍后，7月29日二拍调价到450万元后仍然流拍，折后均价2.54万/平米，但仍流拍。而6月该小区刚成交了一套161平米三居室，均价达到27000元/平米。现在大户型房源报价也在3万/平米左右。虽然报价低，但在成交房源信息一栏，记者发现物业情况显示：该套房屋尚欠物业费、电费、水费等费用约62500元，且由买受人自行承担。
“自住投资各占一半”
但司法拍卖市场中也不乏成交的案例。位于朝阳区大山子环岛的银河湾小区一套327平米的三层空中跃层评估价1692万元，在今年5月拍时流拍，今年6月第二拍时降价169万元，最终以降价后的1523万元成交，均价4.66万/平米。而在中介公司348平米的房源，报价1800万。均价51724元/平米。
一位业内人士向记者表示，通过司法拍卖购房的人，通常都有捡漏的心态，如果不是各方面条件很好的房源，一般不会次就出手，流拍后，都会降价10%-20%，降价后的价格更划算。
而上述东方国际拍卖有限公司的工作人员也向记者表示，参与司法拍卖的，自住和投资各占到了一半。
一位业内分析师告诉记者，“司法拍卖的房源肯定比市场价会更便宜一些，不然谁买？如果价格与市场价一样，不如直接购买二手房，手续也更简单一些”。
据了解，此前中介公司也曾收购司法拍卖来的低价房源，再以市场价卖出获利，但“禁止吃差价”的禁令出来以后，中介公司基本不涉足司法拍卖的房产。
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