[摘要] 不论舆论如何热闹，总有一些购房人正在坚定地出手，抄底、捡漏儿、寻觅特价房源……“窗口期”买房的人，来自何方，欲意何为？买不买、卖不卖的焦灼之间，颇有滋味。
好时机短暂闪现？
眼下是不是北京买房的“窗口期”，房价还会不会继续下行，业内莫衷一是。但有一点受到普遍认可：当前的“买方市场”特征非常明显。
中原机构的市场报告显示，北京新房市场的库存量在急剧攀升，但去化速度却在放缓。数据显示，到今年5月，北京新建商品住宅已经连续3个月供应过万套，新盘开盘量持续放大，导致库存量在短短四个月内激增了两万套，目前已经升至7.5万余套，攀升至历史高点。这样的行情只在2011年，北京限购、限贷政策甫出之时，出现过一次。
此外，价格上的松动也有迹可循。据中原地产提供的数据显示，大兴区5月新房成交均价25103元/平方米，房山19344元/平方米，通州21793元/平方米，顺义23906元/平方米。其中，大兴、房山区域新房成交价格已处于今年5个月以来的低位，比年初有了明显的回落，而朝阳区、通州区较前月也有约一成左右的跌幅。
事实上，自从年初以来，降价或者类似降价的各种促销优惠、特价房源的销售现象，从外围的五六环线逐渐向内环线发展。“现在房源多、可选择余地大，对于购房者而言，眼下就是不错的时间点。”张大伟认为，刚需购房人应该把握住这个“窗口期”。
今年前5个月的市场数据，已经基本确立了北京楼市的趋冷状态，但是后市如何演变，降价是否继续蔓延，不少业内大佬也表示“不好说”。在一次公开场合，华远集团董事长任志强告诉记者：“不管谁问我何时该买房，我都告诉他，你想买了，就说明是合适的时机了。现在不买房，十年后还是买不起厕所。想刚好踩拐点上，那我也做不到。”
业内人士告诉记者，北京市场的“窗口期”一般只能维持半年到三个季度左右的时间。考虑到行政手段出台、经济、金融等国家宏观政策的调整，买卖双方的逆转可以在几个月内快速切换。
世联机构的分析师也认为，“买涨不买跌”是市场通例，但是掌握了正确的“反向操作”，购房者就能把握住合适的时机。眼下北京房价正在逐渐触底，也就是到了窗口期。对于买卖二手房的业主而言，这一市场的定价更为随意，不确定性更大。购房人还是要密切关注市场变化，在考虑价格的同时，注意地段、户型、社区、物业等综合质量，不要盲目“杀跌”。
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